限「大款」買樓 屬權宜計

政府在拍賣完波老道住宅地後，即宣布今年七至九月季度主動推地可建6,000伙私人住宅，金管局同步下調1,000萬元以上住宅按揭至五成，兼且收入來源非來自本港的人士，按揭最少減一成。

增加住宅地供應，配合進一步收緊按揭，目的是壓抑樓價升勢，即時已收到效果，近日一、二手樓交投均轉趨淡靜。

港人難換樓 反益內地客

有人揶揄政府直接推地為推高樓市的「幕後黑手」，我不認同這個說法，因為推地是增加供應去滿足市場的需要，是市場有強勁的需求才會推高樓市。

各界對新措施眾說紛紜，有人認為出招無效，亦有人雖然認同增供應，但認為收緊按揭對港人不公道，因為內地人很多不用按揭，收緊樓按只會令港人換樓難，造成客觀效果是，樓價回落益了內地人少了對手，更易買樓。

限制外來買家是壓抑需求的行為，經濟理論是增加供應去滿足需求，但香港過去十年，基本上是沒有就長遠土地供應去作開發的策略，在找到一切可行去增加長遠土地供應之前，限制外來買家應是權宜之計。

我認為應盡快檢討的是公屋政策，增加能夠滿足現代社會基本生活質素的要求。