長沙灣四小龍萬三租兩房

西九龍一帶，向來以奧運站屋苑最受歡迎，但該區住宅樓價及租金，近年升勢尤其凌厲，入場門檻大幅提高，若想租住面積600餘方呎兩房單位，月租普遍達1.6萬至1.7萬元，但其實「行遠少少」的長沙灣四小龍，租金可較奧運站低約兩成，外望翠綠內園景的兩房戶，月租由1.3萬元起步，加多約1,000元更可遠眺海景；即使欲趁近期市況回調入市，內園景兩房單位入場費約440萬至約450萬元。

泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天合稱為長沙灣四小龍，並以首兩屋苑盤源較充裕。

海景兩房月租1.4萬

香港置業高級營業經理謝寶湘表示，長沙灣四小龍兩房戶的比例高達八成，故欲租住兩房戶的租客較容易搵到「心水」單位，其中泓景臺的兩房戶最平月租為1.28萬元，惟因向地盤，會受噪音影響，而低層內園景戶月租則由1.3萬元起，30樓以上則需約1.35萬元，至於最「矜貴」的向南海景兩房單位，月租約1.4萬元即可搵到盤。

鄰近的宇晴軒兩房單位租金亦由1.3萬元起步，惟只有極少數兩房戶可外望海景，故最優質兩房租盤主要是外望開揚城市景，並以36樓以上較佳，租金約1.4萬元。而現時泓景臺及宇晴軒均有約40個租盤，佔約七成屬兩房戶。

持續攀升的樓價終於在近期回調，若想入市，上述兩屋苑亦有不少兩房選擇，泓景臺目前兩房入場費約400萬元，若想享有較佳景觀，約450萬元可搵到內園景戶，至於海景戶則須增加預算至約500萬元。

宇晴最平390萬上車

至於宇晴軒兩房戶的最低門檻約390萬元，內園景約440萬元，而36樓以上備有露台的兩房戶，因可享城市景，入場費需約500萬元。

泓景臺放盤量逾300伙

泓景臺的單位供應是長沙灣四小龍之冠，有超過2,500伙，至於宇晴軒則有逾2,200個住宅單位。

雖然兩屋苑租客不乏中產專業人士，但因長沙灣四小龍的平均呎價已升穿7,000元大關，故拉低租金回報率，現普遍約3.6至3.7厘。

兩屋苑單位租金相若，入市要視乎盤源而定。由於近期市況轉淡，兩屋苑放售盤量明顯減少，泓景臺放盤量由去年底近400個減至現約308個，宇晴軒則由逾400個降至目前約317個。