估價先鋒：筲箕灣盤估足價

本港樓價不斷攀升，個別大型藍籌盤已呈現估價不足現象。

筲箕灣廣場及同區康華大廈兩個老牌屋苑，屬市場罕有市區細價盤，約300萬元有交易，向來受外區上車客追捧，單位普遍獲銀行估足，如最近以約269萬元易手的康華大廈中層戶，銀行初步估值約272萬元，略高於售價約1.1%。另外，筲箕灣廣場中層戶銀行估價約308萬元，亦較成交價高出約2萬元。

康華呎價叫逾七千

美聯黎泳傑表示，筲箕灣廣場及康華大廈平均呎價約6,800至7,200元，涉及成交金額亦只約300萬元水平，故受外區上車客歡迎，至於租金回報率約4.5厘，因而不乏長線收租客垂青。

康華大廈由兩座物業組成，樓齡雖超過二十年，因鄰近港鐵筲箕灣站，屬港島上車理想選擇之一。黎氏指出，目前該盤有約20個買賣放盤，當中約四成以交吉形式放售。

至於筲箕灣廣場位置上同樣接近港鐵站。他表示，屋苑現有約30個放盤，連約及交吉盤各佔一半，其中麗文苑低層B室，以300萬元放售，呎價6,198元。