新盤推二按撼辣招

西南九龍新盤瓏璽開售在即，勢成政府推出辣招後，市場上首個開售新盤。該盤昨率先公布獲大型銀行貼市估價承按，發展商新地（00016）亦研究為買家提供二按，項目首批單位好大機會月內開售，其中僅有4伙的頂層複式連泳池瓏璽天池屋，意向呎價挑戰同區一手戶新高，市場料達5萬元水平。同時，長實（00001）的元朗尚城新增二按首十二個月免供息優惠促銷。

新地代理執行董事雷霆表示，政府推出的穩定樓市措施已見成效，令市場按揭等達到安全水平，而政府增加各類土地供應，有助提升不同類型物業的供應量，屬市民樂見情況，近期政府賣地反應亦見理想。

瓏璽呎價料達5萬

他指出，滙豐銀行為瓏璽提供十足貼市估價的樓按，滙豐亦夥新地系內的忠誠按揭轉介服務，向該盤首50名成功申請滙豐按揭的買家贈送名貴禮品，忠誠亦提供8,000元現金獎賞。

他續說，瓏璽日前獲批預售文件後已隨即派發樓書，日內公布開價，首批先推海景戶發售，包括1、2座瓏璽至尊及瓏璽大宅，意向呎價分別維持2.5萬元起及2萬元起。新地代理高級銷售及市務經理胡致遠稱，瓏璽首批單位好大機會月內開售，集團會因應市場需求，研究提供二按，項目展覽館已接受買家預約參觀。

他又說，瓏璽共有17個高層特色戶，其中10個為面積2,600至3,600方呎的複式瓏璽天際屋，當中只有4個為設有獨立泳池的瓏璽天池屋，該類單位呎價一定較瓏璽天池大宅的意向呎價4.5萬元更高，勢將挑戰區內一手戶新高，市場估計有機會高達5萬元。

事實上，市傳該盤已有至少6個高層特色戶獲買家洽購，呎價約3.5至4.8萬元，不少花園大宅亦獲洽購，呎價約3至4萬元，市傳該盤大部分1、2座瓏璽至尊及瓏璽大宅已錄洽購。據悉，該盤今公布付款方法，最快明日開價，下周初開售。

新地網頁顯示，上水雙魚河天巒加推萊茵河大道3號屋，定價9,147.6萬元，呎價1.8萬元，料已獲買家預留。

尚城優惠佔樓價3%

長實地產投資董事郭子威稱，為協助市民輕鬆置業，元朗尚城本周六、日推出首十二個月樓價20%二按免供息優惠，之後息口為最優惠利率（P相等5.25厘），買家仍享樓價2%折扣，優惠佔樓價約3%。

新盤網頁顯示，灣仔萃峯價單顯示4伙，單位分布37至55樓，呎價19,490元至22,325元；而大埔道翠峰廿八顯示8伙，部分連約出售，呎價9,984元至10,804元。