核心區甲廈半年漲租18%

經濟前景向好,據戴德梁行資料,本季中環及金鐘甲級商廈平均實質呎租達約124元,按季增9.7%外,亦首度超越金融海嘯前高峰水平,同時鑑於兩區今年上半年甲級商廈租金累升逾18%,已達全年預測目標,估計今年下半年將續有7至10%升幅。

呎租124元超海嘯前

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,受惠於對沖基金等財金機構積極以進取租金擴充,中環及金鐘甲級商廈平均實質呎租約124元,較○八年次季金融海嘯前的平均實質呎租超出1.6%。至於本季中環超甲級商廈平均實質呎租約160元,相對金融海嘯前高位只相差4.8%。

陶氏續稱,本季中環及金鐘甲級商廈使用量逾24萬方呎,較上季的2.6萬多方呎負使用量明顯為佳,並創過去五年內第三個最高的季度使用量,因而期內該兩區空置率跌至3.1%,按季少0.9個百分點。他料,今年內租金續有7至10%升幅。

另中原指,今年首五個月工商舖「摸貨」達738宗,為九五年下半年以來首次高於住宅摸貨量。據高力資料,新加坡商業中心區的「77 Robinson Road」商廈接受洽購,截止日期為今年八月三日。

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戴德梁行陶汝鴻(左)稱,中環及金鐘甲級商廈空置率跌至逾3%。