馬灣村屋賣828萬

村屋做價近年跟隨樓市大升，尤其一些可用作地舖的村屋地下單位，更加吃香，做價更往往被搶高至優質住宅的水平。馬灣的馬灣大街村東一幢村屋地下連一樓露台外牆，在政府再度出招遏炒前，以高達828萬元易手，屬區內分層村屋新指標，以面積約700方呎計，呎價高約1.18萬元，貴過同區私樓珀麗灣樓價。

上述售出的馬灣大街村東一幢村屋地下連一樓露台外牆，據土地註冊處資料，為原業主○九年以近435萬元購入，持貨約兩年帳面獲利390多萬元，升值約九成。地產代理指出，上址約700方呎，連有外牆廣告位等，加上馬灣大街村東鄰近珀麗灣第3期，故位置適合作商業用途。

代理逾四萬元續租

據了解，單位現時由大型地產代理行承租，並於月前續租，月租更由約2.5萬元，躍升至逾4萬餘元，升幅高近70%，並且簽下三年合約，由明年正式起租，不排除買家見單位能穩收逾6厘租金回報率，故以高價購入單位。而未來同區將會有新村屋推出，故不排除會對租金及樓價造成壓力。

另有同區村屋代理指出，與上述同類的地下單位放盤只有1個，叫價至少約800萬元，而馬灣今年亦錄得個別全幢村屋成交，個別成交價近1,000萬元。

駱駝漆大廈摸賺13%

在新樓市措施下，近月工商物業反而受追捧，東九龍工廈炒味趨濃。美聯工商李鳳萍指出，觀塘駱駝漆大廈連錄多宗摸售個案，其中3座低層L室，面積約2,678方呎，以約1,057萬元摸出，約半年升值約126萬元，賺幅約13%。

中原（工商舖）謝惠文稱，住宅投資者以約514萬元售出觀塘港貿中心高層06室，面積約802方呎，呎價6,409元，約一年帳面賺約149萬元，升值約41%。