星展料樓市 繼續降溫

金管局第四度出招收緊樓按，星展香港及中國內地零售銀行業務總監王潔鳳接受訪問時指，早前出招已令樓宇買賣宗數下跌，而今次招式「更辣」，相信對樓宇買賣宗數進一步下降能繼續起作用。

今年首五個月樓宇買賣宗數按年減少18%，惟平均按揭貸款金額同比升21%。她指出，雖然數據反映樓市升幅不止21%，而豪宅受影響有限，惟買賣宗數減少，反映過往招式有幫助。

本月的新措施擴大限制範圍至樓價700萬元住宅，她預期「leverage（槓桿效應）唔會咁盡」，買賣宗數或進一步下降，惟因樓按數據一般滯後一個半至兩個月，實際影響仍有待觀察。

按揭息或全面上調

銀行資金成本上漲，促使銀行多番上調新做按息，由於P（最優惠利率）按和H（拆息）按實際按息水平逐漸接軌，相信日後兩者按息會一起上調。現時H按利率約為H加1.5至2厘的低水平，她表示，H按利率升至H加2至3厘更佳，現時該行H按佔整體按揭貸款約80%。

金管局並無劃一措施限制二套房或工商物業等按揭申請。她指出，該行一直根據申請人的還款能力、收入來源以及物業質素而作出審批，並未有調整審批政策。

星展香港行政總裁龐華毅年初曾表示，正擬訂一個十年的大中華長期發展策略。王潔鳳指，現時零售銀行業務發展策略已屆財務計劃的階段。研究顯示，該行的香港零售銀行業務預期至二○年，來自內地客戶的收入佔比將達17%，一○至二○年複合年增長率達29%。

下月推新基金服務

投資氣氛向好，銀行搶攻非利息收入。她解釋，該行將於七月推出新基金服務，增設四人專家團隊，包括財資市場部高級副總裁王良享和經濟研究部高級經濟師梁兆基等，分析投資形勢；又擬於七月首度推出人民幣掛鈎結構性存款。

本港作為人民幣離岸中心的地位隨時受到新加坡威脅。她表示，注意到內地人士以新加坡作為離岸財富管理地點有上升趨勢，又指本港金融產品在創新、監管和方便客戶三方面要作平衡，以鞏固本港地位。