收緊按揭難換中價樓

為了加強本港樓市的穩定性及進一步監管住宅按揭貸款，金管局自二○○九年底起由豪宅着手，先後推出多項收緊樓按措施，而本年六月十日再公布最新五項收緊住宅物業樓按措施。

措施包括：（一）調低1,000萬至1,200萬元住宅物業最高按揭成數至五成；（二）調低700萬至1,000萬元住宅物業的最高按揭成數至六成；（三） 700萬元以下住宅物業最高按揭成數為七成；（四） 按揭貸款人主要收入並非來自香港，最高按揭成數需按標準下調至少一成；（五）按揭貸款申請人以資產淨值為依據，最高按揭成數調至四成。

首期門檻高礙入市

以上措施再度引起市場關注。雖然是次調整有助銀行降低借貸風險，惟收緊物業按揭成數的範圍已有所擴大，並由豪宅推至中價物業層面，加上按揭證券公司亦宣布將按揭保險計劃下的住宅物業價格上限，由680萬元調低至600萬元，即超過600萬元之物業均不能申請按揭保險；而七成及六成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障之貸款，只有540萬及500萬元。監管措施當中，以收緊700萬以下的住宅物業按揭成數較受關注。

是次收緊中價物業的按揭成數，已稍為提高換樓人士的入市門檻。以一個700萬元的物業為例，早前仍可承做七成按揭，貸款額上限為480萬元，即首期需要220萬元，但新措施生效後，該物業之按揭成數已由七成調至六成，最高貸款額不可超過420萬元，因此需要預備280萬元作為首期，置業成本增加60萬元。