主推豪宅地遏炒欠力度

李先生︰政府持續推出土地拍賣，請問這可穩定樓市嗎？

答：上周五政府和金管局接連出招，推出一連串的政策以壓抑樓市，如政府在第三季主動推出更多土地供應、金管局加強限制銀行按揭貸款成數等。

過去筆者總是覺得政府根本沒有打擊樓價大幅上漲的決心，因為過去政府推出的政策，都是治標多於治本，大部分政策都是針對打擊炒樓，沒有嘗試在本質上解決樓市供不應求，或改變投資者普遍認為樓市可持續上升的預期。

屢創天價 樓市再火

觀乎本財政年度的三次賣地，雖然共有6幅土地被推出市場，但6幅中有4幅是豪宅地，2幅屬於洋房地皮，所以，6幅土地之中，根本沒有1幅土地可提供大量的住宅單位（並且是一般市民負擔得起），對增加市場供應根本起不到作用。

每次土地拍賣多以豪宅地為主，賣地呎價每每創出新高，故推地拍賣不但未能做到壓抑樓價，反而對樓市有火上加油的作用，影響面不止限於豪宅單位，對樓市樂觀的氣氛更吹至中價、甚至是低價的住宅。

年初至今，美聯樓價指數上升了10%，除了因為經濟持續向好、利率持續低企、外國資金持續流入外，筆者覺得樓價持續上升和政府政策不無關係。

當然，政府在壓抑樓市上也不是一事無成。成功的例子包括推出特別印花稅，對兩年內轉手的物業，徵收5至15%的印花稅，有效打擊短炒現象。但這始終都是治標多於治本。

復建居屋 態度有變

今次政府好像有改變態度的迹象，政策首次真的在供應量着手，宣布在第三季推出8幅住宅用地拍賣或招標，以改變市場對未來供應的預期（雖然力度還不夠，因為即使第四季港府持續加大推地力度，全年供應量估計也只得20,000伙）。

近日政府官員對復建居屋或扶持性住房沒有過往般強硬地反對，是另一改變態度的迹象。筆者希望政府持續在供應下工夫，因為香港先天對樓市調控能力已較弱，若政府政策也向樓市傾斜，樓市最終只會泡沫收場，危及香港經濟的發展。