新港城馬鞍山中心靚海景抵租

近年住宅租金隨樓價拾級而上，在規劃完善的沙田區，要租住700多方呎的三房戶，動輒也要1.6萬元，如果講求景觀，就更加不只此數。要搵靚景租盤，又不欲增加租金開支，可考慮「搭多兩個站」，搬到海景優美的馬鞍山。現時該區的租金，普遍較沙田市中心區低約一成，寧靜靚海景的三房戶，1.4萬元就搵到盤。就是想「轉租為買」，海景戶入場費也不超過500萬元。

馬鞍山的三房單位，現時每月租金預算最少1.3萬元，以區內規模最大的新港城選擇較多。世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，新港城面積約700方呎的三房戶，月租一般由1.3萬元起。至於可以享海景的單位，均集中在32樓以上的高層，月租由1.5萬元起。目前新港城約有40個放盤，佔約兩成連裝修及傢俬。

三房月租1.4萬起

類近價位及面積的三房戶供應，尚有毗鄰的馬鞍山中心。該屋苑位於「前排」位置，海景質素較佳，面積700餘方呎三房戶月租最少1.4萬元，惟盤源不多，僅約15個，大部分連基本裝修。

三房海景430萬入場

如果諗諗吓，買樓始終比較適合自己需要，新港城及馬鞍山中心亦有不少選擇。現時新港城有約130個三房單位放盤，海景戶只佔約兩成，入場費較園景戶高約13至15%，一般約430萬至440萬元，園景戶則約380萬元。

至於馬鞍山中心的放盤量則低於新港城，整體只有約15個三房戶放售盤，海景戶只有不多於3個，入場費約480萬元。

長線收租回報3.8厘

不過，如果閣下想買來作長線收租，則要注意，兩屋苑的海景靚盤，收租的投資價值各異。屬區內指標屋苑之一的新港城，由於二手交投較活躍，樓價升勢亦較快，因而吸引不少收租客進駐，該屋苑六月份暫錄約16宗買賣成交，佔約一成半屬投資者，租金回報率普遍有約3.7至3.8厘。

至於馬鞍山中心單位的租金回報率雖然與新港城相若，但樓價升勢則較慢，現時投資者比例僅佔約一成，用家比例則高達約九成。