九龍灣商業地料值40億

昨日有兩幅商業用地正式展開招標，以政府主動推出的九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地較矚目，該地位處商業發展迅速的東九龍區，市場估值最高約40億元，下月廿二日截標；另上月底獲勾出的西貢對面海商業地，估值則介乎約3,100萬至4,019萬元，截標日期為下月八日。

美聯測量師行稱，九龍灣商業地可建樓面逾82萬方呎，並位於新興商業區，料吸引大型發展商搶奪；而市場最高估值為40億元。至於西貢對面海地皮，該行續稱，該幅地皮規模較細，總樓面約1.3萬方呎，預計入標者自用機會較大。

新建商廈呎價見八千

中原陳權威稱，九龍灣新建商廈呎價約7,000至8,000元，按年升三至四成，目前該區空置率不足一成，目前區內呎租24至30餘元，區內暫未有封盤加價。

此外，下周截標的觀塘海濱道商貿地皮及灣仔皇后大道東酒店用地，韋堅信測量師行林晉超認為，觀塘商貿地發展商會傾向興建商廈，故料地皮成交價約29.93億元，每方呎樓面地價3,271元。至於皇后大道東酒店地估值7.34億元，樓面呎價6,340元。