東涌巨無霸地估49億

東涌的巨無霸「限呎地」昨刊憲並正式招標，下月二十二日截標，去年投得毗鄰地皮的南豐發展，以及新地等均表示對地皮感興趣；市場估計，東涌限呎住宅地市值介乎逾34億至近49億元。

南豐發展董事總經理蔡宏興稱，集團對東涌限呎地有興趣，待研究招標文件後才決定是否入標，入標前視乎市況及政府近期推出的政策作評估及考慮，而地皮的建築相信不會太困難。

南豐：項目建築不太難

新地代理執行董事雷霆表示，集團對東涌地皮有興趣，而該幅限呎地的地質在建築上影響不大。宏基測量師行董事陳昌傑稱，東涌限呎地形狀似斜梯形，相信大部分單位享海景，以現時區內二手呎價約5,500元推算，料該地皮樓面呎價約3,500元，估計成交價約48.8億元，暫為市場估值上限。

此外，韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，東涌限呎地發展彈性較前為大，惟地皮坐落於東涌填海區，建築上難免會有難度，因此估計地皮成交價約39.1億元，樓面呎價2,804元。

映灣反價8萬獲承接

受東涌招標消息帶動。利嘉閣稱，映灣園10座低層戶，反價8萬元售488萬元；中原稱，區內換樓客偷步以約678萬元，購入映灣園2座高層海景戶，呎價5,322元。

資料顯示，推出招標的東涌市地段第36號的55A區限呎地，總樓面約139萬方呎，提供不少於2,020伙，當中不少於1,650伙需為實用面積377至484方呎單位。

地政總署昨公布兩幅屯門的住宅（丙類）用地出售章程，位於掃管笏第55區，即嘉和里山路與青山公路交界一幅約3.7萬方呎地皮，總樓面48,375方呎。另大欖涌青山公路地皮可建樓面28,687方呎。