樓市逆轉業主「跳車」

政府出招剛好一周，本港二手市場已經歷近月罕見慘淡場面，在交投急挫下，有業主率先「投降」，願以低價沽貨「跳車」。藍田麗港城一個低層戶，業主九七年苦守至今多年後，終減共35萬元沽貨，呎價約4,700元，貼近屋苑今年新低，持貨多年帳面仍蝕75萬元。而烏溪沙銀湖．天峰有逾千戶大戶業主亦減價出售單位，呎價約5,900元，創同類單位今年新低。

美聯吳紹輝稱，上述麗港城1期低層單位，屬面積639方呎兩房戶，業主以約340萬元放盤多時，惟市況逆轉，業主已多次減價就市，但仍未獲承接，近日政府再出手，業主最終減價共35萬元，才以305萬元售出，呎價約4,773元。

吳氏指出，麗港城本月錄約20宗成交，平均呎價約6,300元，而上述成交呎價，貼近屋苑今年新低，同類單位現市價約340萬至350萬元；該名原業主於九七年七月以約380萬元入市，苦等多年，是次蝕75萬元離場。

銀湖呎價失守六千

中原徐可志稱，銀湖．天峰3座低層戶，面積約1,046方呎，原開價650萬元，政府出招後，區內市況放緩，業主遂減價30萬元，以約620萬元沽出，呎價5,927元，為年內首宗同類單位呎價跌破6,000元成交，單位兩年僅升值174萬元。

新城市劈價172萬

二手市場氣氛急降，業主叫價轉趨「理性」，美聯陳國良表示，沙田新城市廣場3期本月罕有地連錄2宗面積1,111方呎大戶成交，其中海桐閣中層B室出招前以約1,280萬元放盤，屬當時市價，惟措施推出後，該單位減價172萬元，至1,108萬元沽出，減幅逾13%，呎價9,973元，但仍屬沙田市中心區九七年後首宗千萬成交。

陳氏續稱，同區錄撻訂個案，好運中心楓林閣中層戶上月底售約270萬元，撻訂後近日以285萬元重新放盤。

美聯楊少炳稱，青衣盈翠半島2座極高層面積983方呎單位，起初叫價約880萬元，獲買家以約860萬元洽購，業主亦不為所動；但政府出招後，單位僅以約840萬元售出，呎價約8,545元，但亦屬屋苑標準戶新高。

太古城低市價5%賣

鰂魚涌太古城再錄減價成交，中原張光耀稱，銀星閣高層連約戶剛減價4萬元，以786萬元售出，呎價9,644元，低市價3至5%。港置表示，政府出招後，太古城錄得不足5宗買賣，部分減價盤仍未獲承接，個別業主「轉賣為租」。