中產換樓客焗轉租

政府再度出招收緊樓按，其中計劃購買700萬至1,000萬元中上價單位的換樓客最受影響，其中北角業主沽出自住單位，原打算套現資金再加上儲蓄，換購同區城市花園樓價約950萬單位，但新措施推出，首期即增70萬元而大失預算，亦有售出鰂魚涌太古城單位業主原計劃換樓但首期大增而惟有租住單位。

城市花園首期增70萬

亞洲地產姚雲龍表示，一名原居於健威花園兩房戶業主，見樓價做好，剛於上月以約370萬元沽出單位，帳面賺近200萬元，連同個人積蓄，起初打算以約950萬元，轉購同區城市花園約900方呎戶，以出招前六成貸款額計，所需首期約380萬元。

姚氏續稱，該換樓客在出招前積極睇樓，惟新樓按措施推出後，擬換購同類物業貸款額上限降至500萬元，現金首期增70萬，至450萬元；該換樓客對代理稱，交樓日子逼近，賠訂又恐將來樓價貶值，索性轉買為租。

另太古城亦有換樓客因新措施未能入市，中原趙鴻運稱，一名上月以約700萬沽出自用的星輝台兩房戶業主，較三年前購入價帳面賺約300萬元，在政府出招前，擬以六成樓按貸款，以約950萬元換購同屋苑海天花園約900方呎套三房戶，貸款額可達約570萬元。

第一城削價18萬易手

趙氏續稱，政府新按揭措施推出，該業主所需首期即增70萬元，由於自住單位需月底交出，業主惟有以2.8萬元租住海天花園。

置業18黎振傑稱，奧運站有兩房單位業主趁機沽出單位及睇樓，打算以逾800萬至1,000萬換購三房戶，新措施推出，該批準買家即轉租單位。

利嘉閣何家建稱，沙田第一城10座低層544方呎戶，減價18萬，售310萬元，呎價約5,699元。

湯君明：來年樓價跌兩成

科達地產主席湯君明認為，近期不少財團趁旺市沽貨套現，今年內樓價仍看升，可維持「瘋狂」走勢，但未來住宅等物業供應充裕，而息口勢必調升，明年中起將明顯回落，保守估計全年跌幅兩成，樓市「嚴冬期」將頗長。投資者黎汝遠透露，港元貶值，旗下優質物業都不輕易轉售。