辣招突襲誤傷細價樓

政府相隔僅半年再出招壓抑樓市，市場擔心未來仍有新招湧現，令原本未受新招影響的細價盤，亦被「擊沉」。粉嶺碧湖花園連日最少錄2宗撻訂個案，一名早前以約200萬元入市的外區投資者，剛決定撻訂，料損失約7萬元。

過去兩日，十大屋苑交投按周銳減約57.5%至17宗，撇除春節時的8宗，交投為去年十一月額外印花稅出台後新低，交投一向暢旺的沙田第一城，本周更出現「零成交」。

收租客撻訂蝕7萬

新措施原意針對中上價成交，惟細價盤卻先被「擊沉」。美聯蔣曜名稱，上述碧湖花園高層面積約515方呎單位，早前獲外區收租客以約200萬元承接，惟買家有感後市不明朗決定取消交易，訂金連代理佣金損失約7萬元。

六福行物業吳家榮亦稱，該盤另一個面積622方呎低層戶，近日獲換樓客以約256萬元購入，但新買家原居住的同區單位因新招出台而變得「無人問津」，最終只好撻訂，賠訂及佣金亦損手約7萬元。

藍籌屋苑交投縮57%

市場氣氛急轉，令買家心態轉趨觀望。中原十大屋苑過去兩日僅錄17宗成交，按周銳減57.5%，撇除二月春節一周，數字創去年十一月政府出招打擊炒風後新低，當時只有10宗成交，期內沙田第一城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城未錄任何成交，反而租務則見活躍，沙田第一城過去兩日錄7宗租務成交，相信是不少市民「轉買為租」所致。

由於承接乏力，業主只好減價或低價出貨，中原蔡世鵬稱，粉嶺牽晴間10座中層A室減價10萬元後，以約240萬元售出，因不少準買家過去兩日取消預約睇樓，令該盤睇樓量按周大跌八成。另美聯蕭銳賢稱，將軍澳主要私人屋苑過去兩日僅錄9宗成交，按周跌逾六成。

豪景低市價5%售出

利嘉閣姚頌唐表示，深井豪景花園8座中層A室以350萬元易手，呎價2,946元，低市價約5%。富誠地產林栢榮稱，黃大仙瓊軒苑低層6室售285萬元，較市價低約5%。

香港置業伍創業表示，政府出招後交投有所放緩，業主叫價亦較早前收斂，料短期交投將維持拉鋸，但樓價大跌空間不大；至於內地客承做按揭成數偏低或多或少有影響，二手市場內地客比例亦有放緩迹象，但內地客多數集中於新盤市場，發展商亦有提供二按，日後政府會否不讓內地客承按，仍要「拭目以待」。