港買家忍手大款照掃

金管局收緊按揭，政府又狂推地皮增加供應，但措施未有嚇窒內地「大款」，反而殃及本地的換樓客。綜合地產代理資料，昨日海怡半島、麗港城、海逸豪園等大型藍籌屋苑，均湧現買家「褪軚」個案，但新盤卻錄得內地客趁機入貨。

市場人士指出，有關情況反映打擊炒樓措施「殺錯良民」。收緊按揭措施公布後，令二手市場不少成交都即時「泡湯」。利嘉閣市務經理余美寶稱，觀塘麗港城買家對1期6座一個中層D室、叫價390萬元的單位感興趣，但新措施公布後，買家認為樓價會因此回落，決定暫時「忍手」，等日後再「撈底」。

中原區域經理黃國強稱，青衣灝景灣一名換樓客，原已預約於昨日複睇11座一個中層F室後落訂，預算成交價640萬元，惟政府收緊按揭成數，買家後取消睇樓及出價。

海怡買家簽約前拉倒

中原謝文禮表示，收緊樓按措施出台後，海怡半島有成交即時被拉倒。該屋苑一名買家原計劃日內購入一個三房戶，並於早前已約好買賣雙方在周六簽約，惟買家擔心政府會再度出招遏樓價，臨時「縮沙」。

中原蔡碧琪指出，一名買家原本於日內簽約購入紅磡海逸豪園一個630萬元單位，但及後因按揭金額貼近最高貸款額，擔心未能獲銀行批核申請，惟有暫緩置業計劃。

至於昨日30大二手屋苑成交繼續疲弱，單日只有5個屋苑錄得成交，成交宗數則只有7宗，已是連續四周下挫。睇樓量亦全面下跌，較前周減三成。

內地客即睇即買譽名城

不過，向來「大疊現金」、不太倚重按揭的內地買家，則似乎對新措施置若罔聞。地產代理稱，長實集團（00001）的大圍譽名城，昨售出4伙，半數由內地客掃入。美聯吳梓峰指出，其中一名內地買家斥資1,057萬元，即睇即買第1座北翼一個中層C室，呎價8,303元。

另外，早前有內地客組團睇樓的黃大仙現崇山，據悉昨日再有多批內地客到場參觀示範單位。

美聯王子超稱，一名來自深圳的投資者，昨日趁收緊按揭消息令業主「腳軟」減價，斥資210萬元「執平貨」，購入粉嶺碧湖花園6座高層H室，面積515方呎，呎價4,078元。