軟硬件配合 活化舊區

我出席了中華廠商會主辦，發展局局長林鄭月娥主講的「活化工業大廈措施中期檢討」，她交代了「活化工廈政策」一年多所取得的成績，當中多宗申請包括酒店等獲得批准，廠廈在這段時間做價及租金均上升，無疑業主得益於物業增值，但租客的負擔亦有增加。

廠廈受惠 租售俱升

我表態支持活化工廈政策及認同其取得一定成效。過去一年，由於市場對「活化工廈」的效應所產生的期望值提升，部分買家買入工廈博升值。政府於去年十一月二十日推出「額外印花稅」，令部分短線投資者轉向非住宅，當中包括廠廈，亦形成推波助瀾，無論怎樣，廠廈價升連帶預期租金回報亦升，市場經已受惠。

我有幾點通過實踐取得的經驗，向政府作出建議：

（一） 放寬分散業權申請

現時仍沒有分散業權的工廈能夠提出活化申請，可否在符合消防條例的情況下，允許部分工廈樓面作活化。這樣做的好處是能避開100%業權的繁複過程，讓工廈單位小業主也能夠申請活化。

（二） 放寬交通運輸條件

舊區廠廈很多沒有停車場，可否完全豁免或大幅放寬對車位的要求。

（三） 推動整片區域活化

局長提及推動整片舊工業區的活化，我支持這個大方向，但主動權在政府方面。在軟件和硬體方面，都需要政府來執行。