地皮價合理 後市平穩

政府於本財政年度第三次賣地，雖然全城期待的「重頭戲」港島區波老道地皮，未能刷新本港最高成交金額118.2億元之小西灣藍灣半島地皮，但仍能一如預期以破100億元成交，創成交金額有紀錄以來第二高位。發展商對港島區波老道地皮出價理性審慎，相信是由於所涉及的銀碼龐大，需由銀彈充裕的財團承接，惟拍賣過程亦獲5位競投者參與。現時每呎樓面地價26,763元，成交價合理，有利豪宅市場發展趨向平穩。

筆者認為，近月港島區物業需求愈見殷切，根據本行資料研究部數據顯示，自今年三月起，港島區推盤量連續三個月超越150伙水平。雖然推盤量持續增加，惟港島區累積貨尾數目「不升反跌」，由去年十一月起每月均持續下跌，直至今年四月份錄得1,108伙，創下十五個月的低位。由此可見，港島區物業備受市場追捧，因此位於港島傳統豪宅區的波老道地皮，由於地段矜貴，故他日項目落成後，將備受買家垂青。

至於拍賣前未被市場重視的元朗屏山屏葵路，卻錄得160口叫價，終以3億元、每呎樓面地價4,587元成交。拍賣過程節奏明快，相信是由於地皮涉及銀碼細，容易吸引發展商追價競投。受惠新界區交通網絡日益完善，近年元朗區發展迅速，區內一、二手屋苑獲用家追捧，當中不少為外區用家。根據規劃署數據估計，未來五年內元朗區的人口增幅將達12.3%，增幅全港最高，估計二○一六年元朗區人口將達632,700人，成為繼沙田、觀塘後全港第三大人口區域。人口迅速增長隨之而帶來的龐大住屋需求，難怪近日多幅元朗地皮均被市場追捧。

長實年內連環奪地

值得注意的是，2幅地皮均由同一發展商、屬本港龍頭發展商的「長實」投得。近年發展商積極參與拍賣及招標。

去年八月，長實一次過投得九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心及九龍愛景街與紅鸞道交界紅磡灣填海區D1地盤。今年，長實更連環奪得多幅元朗區地皮。由此可見，長實近年積極增加土地儲備，由於投得地皮直至住宅項目落成需要至少兩至三年，證明本港龍頭發展商對港豪宅充滿信心。