樓市交投恐冰河期

港府再出全新「辣招」圖穩定樓市，大幅增加土地供應，證券界人士認為，措施將令樓市交投進入「冰河時期」，學術界人士指出，政府的新土地供應安排，沒有解決本港樓市「死穴」，樓價預期繼續向上，不過，有發展商直言，如非必要，毋須再出招干預！

長實地產投資董事郭子威認為，政府增加土地供應屬好事，惟單位建成最少要三年時間，措施只可令準買家心理上好一點，不用急於入市，可紓緩樓價短期升勢。

新地（00016）非執行董事郭炳湘表示，從近期市況及政府措施足見其穩定樓市決心和成效，目前，本港豪宅價格與倫敦及紐約等國際金融中心相若，政府增土地供應、推限呎地及短期額外印花稅措施已令炒賣情況大減，故政府應讓市場自由運作，如非必要，毋須再出招干預。

而新地代理執行董事周國賢稱，政府增加土地供應可紓緩發展商短期渴地的問題，但市場及樓價走勢需由市場自由調節。

會德豐（00020）董事黃光耀稱，政府是次「雙管齊下」穩定樓市，其中增加土地供應做法正確，有助穩定市況，至於推出「限量地」不影響單位面積，令發展商彈性更大。

新招影響買家追價

不過，證券界人士認為是次措施將對樓市構成嚴重影響。明富環球房地產研究部主管顏偉洪表示，港府再度「出招」，將令樓市交投進入「冰河時期」，但預期樓價不會顯著下跌，下半年樓市會平穩，維持全年樓價漲一成預測。

蘇皇亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，新措施下買家不會追價，持貨能力高的業主不會加快減價，預期二手樓市的交投或由上月的逾6,000宗，下跌至5,000宗，今年下半年樓價會下跌一成，重返去年底水平。

黃元山：難遏投機

不過，中大全球政治經濟系碩士課程客席講師黃元山指，港府下季將為市場帶來6,000個單位供應，做法謹慎，但僅屬「有好過無」。

黃元山續稱，雖然數量按季多出一倍，但其季度土地供應措施始終是「摸着石頭過河」，依靠市場運作改善供求關係，不能一時就可解決持續市場上投機者及投資者的需求。

他認為，若政府希望有效解決本地房屋需要，整體長遠房屋政策可考慮公屋或居屋的供應。