地產股震散 恒指七連挫

港府再度出招壓抑樓市，不但顯著增加住宅地皮供應，同時收緊銀行按揭貸款，地產及相關股份應聲下跌，並且拖累港股「七連跌」，恒生指數累積下挫1,263點或5.33%，為今年四月底、五月初以來最長跌市。證券界認為，不少地產股已「跌過龍」，預期只會再借勢下跌3至5%，然而港股於內地「水緊」及外圍股市不明朗下，恒指有機會下試三月低位22,123點。

恒生指數日前失守250日牛熊線後，跌勢依然未止，昨日一度急挫311點，最低見22,297點，全日則下跌189點，收報22,420點，過去一周恒指累挫529點或2.3%，為連續第四周下跌。昨日國企指數曾下跌163點，儘管全日跌幅縮窄至91點，收報12,380點，但累計七日下挫887點或6.68%。日前力撐大市的地產股，昨日成為跌市重災區，恒地（00012）及信置（00083）均跌逾2.7%。

港股ADR挫逾二百

港股美國預託證券（ADR）周五早段繼續下挫，當中滙控（00005）報77.682元，較本港昨日收市價低1.068元，中移（00941）報69.556元，低0.294元，若按比例推算，相當恒指再挫214點。

地產股再跌料有限

明富環球房地產研究部主管顏偉洪表示，目前地產股估值吸引，而且不少已「跌過龍」，預期再大跌空間不大，估計只會下跌多數個百分點，同時多家發展商業務分散，如長實（00001）只有三分之一收益來自賣樓，新地更有六成收益來自收租物業，因此壓抑樓價措施對其影響不大。

蘇皇地產研究部主管吳嘉俊表示，長實有不少收益來自和黃（00013），恒地除煤氣（00003）外，同時有四成收入來自收租物業，港府壓抑樓價措施未必會對其盈利有太大影響。樓市連續兩年多飆升，地產股卻跑輸大市，反映投資者對樓價漲勢審慎。

時富資產管理董事總經理姚浩然表示，港府的遏抑樓價措施不會對地產股的每股資產淨值有太大影響，反而地產代理美聯物業（01200）的衝擊才是最大。