領匯11億購南豐廣場

領匯（00823）昨日停牌後宣布以11.7億元收購將軍澳南豐廣場商業部分，成為領匯上市五年以來首個對外收購項目。該商場每月租金收入421萬元，租金回報率約4.3厘，稍低於領匯股息回報率4.5厘，而購入後商場管理仍由南豐營運。領匯申請今日復牌，停牌前報27.2元。

商場每月收租421萬

是次收購包括南豐廣場的地下及一樓平台的商業單位，一所幼稚園與屋苑一樓平台R-1、R-2及R-3號單位，以及若干外牆廣告位。由於車位經已售出，且業權分散，非由南豐持有，故是次收購不包括任何車位部分。商業部分總建築面積176,075方呎，目前出租率為98%。

該物業現有約208份租約及廣告位准用證，每月總租金收入約407萬元。如計入已同意續訂及新訂租約，成交後估計每月的租金收入約為421萬元。

首次收購私人商場

領匯發言人表示，是次收購私人發展的商場，標誌着該公司的一個大轉變。金額將會由公司的內部現金和備用貸款支付，不需額外集資。七月十一日完成收購，公司的資產負債比率將會由原來的15.1%，微升至16.6%。

他續稱，該項目與公司旗下厚德商場靠近，今明兩年將分別有三成及四成租戶的租約到期，屆時將會與厚德商場一併考慮來調整租戶組合，以產生協同效應，但他拒絕透露，該商場今年的加租幅度會否與領匯商場平均約20%看齊。此外，由於該商場於○八年已作翻新，所以短期不需要做資產提升工程。

商場未來仍會由南豐繼續管理，發言人稱，有關安排是希望吸取其他公司管理商場的經驗，以應用到領匯其他約180個商場之中。

美聯工商舖（00459）行政總裁兼執行董事黃子華估計，有關的做法，或為是次買賣的部分條款，南豐除了可套現外，同時亦保留有穩定的管理費收入。