長實120億勇奪兩地

昨成大型發展商爭奪目標的港島半山波老道豪宅地王，連同元朗屏山豪宅地一併由長實（00001）以119.5億元一口氣奪得，其中波老道地皮成交價116.5億元，屬市場預期內，並躋身歷來賣地第二貴地皮，長實表示，波老道豪宅地皮屬「一級一靚地」，項目落成後或將大部分單位留作收租。

政府昨舉行本年度第三次地皮拍賣，上述波老道豪宅地以95億元開價，每口叫價1億元，由於拍賣初段反應冷清，拍賣官為加快拍賣節奏，於第三口叫價後，罕有將每口叫價由1億元下調至5,000萬元，最終由長實擊敗包括信置（00083）、南豐及嘉里等4組財團，在第42口叫價以116.5億元奪得地皮，高開價約22.6%，樓面呎價約26,763元，拍賣歷時約20分鐘。長實投得的另一幅元朗屏山住宅地，以3億元投得，樓面呎價約4,587元。

李澤鉅：靚地落成或出租

長實副主席李澤鉅投得地皮後指出，集團獨資投得兩幅地皮，成交價在預期之內，現時「一級一靚地」賣一幅少一幅，其中波老道地皮屬傳統豪宅區，位處霧線以下，鄰近中環金融區，未來落成不捨得出售，或將大部分單位用作收租。

對於被問及市場有指波老道地皮以近下限價成交，李澤鉅稱，市場估值只屬估計，預測者並非發展商，而地皮最終成交價才是反映真正市場。至於被問及會否覺得「執得平貨」，李氏回應提問人士稱，「你話呢？」

而集團投得的另一幅元朗屏山住宅地，李澤鉅認為，地盤形狀易於剪裁，迎合買家所需，而集團現時財政狀況為「零負債」，投資新項目的資金亦較為鬆動。

恒地齋睇 華懋爭到尾

至於有份競投兩幅地皮的信置主席黃志祥稱，昨日賣地價錢好公平，對豪宅市有支持，並承認合組財團形式以18號牌投地。而爭奪元朗地至最後一刻的華懋售樓部經理吳崇武不諱言，「我到咗頂所以唔投」，投不到該地皮多少都有失望，同時預期波老道地皮「起好都賣4萬元」。

有大型發展商昨日未有「出手」，恒地（00012）執行董事黃浩明稱，集團手頭有多個舊樓收購項目，故未有參與投地，而地皮成交價合理，不擔心地價未能創新高而影響豪宅後市。

昨日負責兩幅地皮拍賣的地政總署副署長羅思善表示，雖然昨日賣地節奏有點緩慢，而為加快競投節奏及氣氛，故在拍賣初段已調低每口叫價，最終滿意結果。

對於波老道地皮成交價未能突破九七年小西灣地王紀錄，羅思善稱，紀錄只是一個數字，不同時間有不同看法，最重要是地皮的發展潛能得以發揮。