半山樓市全面起哄

半山波老道「百億」地王誕生，勢帶動一及二手豪宅市場成交轉旺，多家發展商趁機重整推盤策略或加價，恒地（00012）透露，西半山天匯昨維持原價展開重售，首推中低層6伙的價單，平均呎價28,085元，入場費6,809.6萬元，短期內具約10%加價空間；半山區二手業主亦隨即將單位「解封」，普遍「理性」加價2至5%。

恒地營業部總經理林達民稱，集團昨委託第一太平戴維斯為天匯獨家代理，負責樓盤本港及內地銷售與推廣策略工作，該公司已安排各大代理行進行樓盤推介，並首推中低層6伙價單，正式展開重售攻勢，現樓示範單位亦即時接受預約參觀。

他強調，天匯首推6伙維持原價，因應半山波老道賣地成績理想，現價具上調空間，短期內有機會加價約10%。價單顯示，該盤昨推6伙分布9至19樓A、B室，面積均2,808方呎，呎價24,251至31,302元，售價6,809.6萬至8,789.7萬元。

浪澄灣最快本月重售

資料顯示，天匯部分重推單位屬之前曾經售出或推出單位，其中昨以呎價24,251元重推的9樓A室，定價與○九年成交價一樣。代理指出，該盤部分高層特色戶獲買家洽購，最高呎價料逾6萬元，勢再創項目新高。同系沙田名家匯部分2座A室引入約2%議價空間促銷。

除恒地外，代理透露，恒隆地產（00101）亦積極部署最快本月重售奧運站浪澄灣約1,200伙，估計意向呎價逾1.2萬元，發展商今與代理開會商討部署。代理稱，香港興業（00480）的愉景灣津堤亦積極部署開售，發展商低調透過代理優先收集買家對1座四房大宅的洽購意向。

消息指南豐於昨午賣地後，即時調升全線樓盤售價10至15%，涉及逾50伙，同系的跑馬地雲暉大廈重建項目，意向呎價料再調升至約3萬元。

帝景園業主加價百萬

二手市場方面，由於港島半山波老道豪宅用地成交價合理，早前封盤單位陸續「解封」，業主普遍「理性」加價2至5%。美聯（01200）莊樹勤表示，波老道豪宅地成交價屬預期之內，相信後市走勢會更明朗。

他說，帝景園4座一中層單位，業主昨「解封」後，隨即加價100萬元，以4,200萬元放售；The Albany一個中層戶，解封後叫價由8,000萬元調高至8,300萬元。中原李巍稱，賣地前區內約有20%放盤單位業主暫「封盤」。