普樂道洋房貴絕亞洲

市場憧憬半山波老道地皮將成新地王，拍賣前夕港島豪宅市況已見熾熱。在賣地前夕，菱電發展以8億元售出山頂普樂道10號洋房，呎價高達96,362元，取代赤柱灘道6號的1號屋三月時所創每方呎近6.3萬元紀錄，創亞洲不可分割地段洋房新高。

菱電發展宣布，已簽署正式買賣合約出售普樂道10號物業，該物業屬山頂「天比高」重建之一，其中16與18號洋房於○九年售出，其餘的10號及12號洋房分配公司及其合資股東作為自住及招呼賓客之用，現時因調整策略，故售出10號洋房，而12號洋房由合資股東保留作為自用。

面積8302方呎賣八億

該項目○七年曾獲香港建築師學會頒發年度之建築大獎的殊榮。

普樂道10號建築面積約8,302方呎，另有逾萬方呎戶外空間，包括長約24米的私人泳池、花園及平台等，可望香港360度景色，是次成交價8億元，並已收取一成訂金，交易將於本年八月十二日完成。

呎價年半漲近一倍

上述普樂道項目僅得四幢洋房，在可遇不可求下，呎價一浪高於一浪，是次售出的10號洋房較○九年十月售出的16號洋房呎價48,416元，高出近一倍。

事實上，近年屢創新高的不可分割地段洋房，全屬發展商興建的一手單位，單是去年底至今售出的南區香島道37號C號屋、B號屋，及赤柱灘道6號1號屋，呎價就不斷創新高。

港島豪宅價頻破頂

另外，多個港島豪宅在賣地前錄得創屋苑新高呎價成交。美聯莊樹勤表示，中半山錦園低層J室，面積2,800方呎，以4,100萬元易手，呎價逾1.46萬元。市場指出，同區堅尼地台中層A室獲買家以近4,300萬元購入，以面積2,500方呎計，呎價約1.72萬元。

北角半山方面，中原林龍南表示，寶馬山花園10座中層A室，面積1,070方呎，以1,500萬元易手，呎價逾1.4萬元，創屋苑同類單位新高，亦較九七年同類型單位做價高近一成。世紀21北山嚴智贇表示，飛龍臺低層B室連車位成交價1,500萬元，創屋苑九七年後新高，呎價9,677元，較三月時屋苑呎價上升約17%。