細價盤炒貨 變招博賺

政府去年銳意以額外印花稅「辣招」打擊樓市炒風，但炒家一於少理，實行「見招拆招」，屯門細價樓大興花園，有投資者以約半年長成交期及支付高近10萬元訂金，購入低市價盤，除降低半年後額外印花稅等成本外，期內亦可博樓價再升獲利；而屯門市廣場亦有洽至尾聲單位，原業主得知單位屬「踩界」單位，故需付稅款後，即時加價20萬元再放售。

投資者長成交期入貨

消息稱，上述低市價售出大興花園2期6座低層戶，放盤兩日即獲買家以約202萬元承接，較同類單位市價低約6%，新買家即時支付近10萬元訂金，同時取得半年成交期。據了解，新買家待交易完成後，額外印花稅稅款已減至10%，此舉可降低日後炒賣成本。

消息又透露，上址單位可隨時交吉，但新買家仍以長成交期入貨，令持貨所需金額亦較低，如期間樓價出現回落情況，更有機會可選擇撻訂取消交易。美聯高文帆指出，大興花園樓價自去年政府出招至今，升幅已超越15%。他續稱，一區內持貨逾10伙收租客，再以208萬元，增購大興花園2期5座低層單位，呎價3,427元。

灝景獲1900萬掃3伙

市場消息稱，有一組投資買家，剛以近1,900萬元連購3個青衣灝景灣單位，呎價約6,600至7,700元。

事實上，市場仍有不少SSD「踩界」放盤，祥益袁思賢就指出，屯門市廣場2座低層422方呎戶，原業主於去年新措施推出前數日，以約169萬元購入單位，近日放盤即獲買家以約185萬元洽購至尾聲。

袁氏續稱，原業主在打算出售單位前，查詢單位是否需要繳付額外印花稅項，其後發現單位原來受「辣招」管制，即決定加價20萬元再放盤，將稅項成本轉至新買家身上。

另一個於去年十一月下旬登記，以182萬元購入九龍灣得寶花園A座高層單位，面積397方呎，香港置業常曉光稱，上址於本月剛以約204.8萬元售出，呎價5,159元；即使單位需付10%額外印花稅，成交價仍較購入價高2萬元。