新盤豪宅　下季晒冷

半山波老道地王明日拍賣競投氣氛勢必激烈，市場預期豪宅市況將受惠進一步升溫，各發展商爭相部署乘勢開售旗下豪宅新盤，料將有10盤、逾3,000伙豪宅趁勢登場。其中嘉華、信置及南豐合作的港島南惠福道項目，昨率先命名為深灣9號，最快第三季末開售，市值料100至200億元，市場估計意向呎價至少逾2萬元。同時，新地昨向代理派發西南九龍瓏璽天書加強軟銷。

嘉華董事（營業及市場策劃）陳玉成稱，集團去年四月已為深灣9號入紙申請預售文件，目前仍積極跟進有關進度，希望第三季末至第四季可開售，項目提供411伙，單位面積1,000至4,500方呎，間隔一至四房，逾80%為三房雙套房或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。

深灣9號料值200億

陳玉成透露，深灣9號毗鄰遊艇會及鄉村俱樂部等，相信會受到豪宅買家的追捧，「應該做好靚價錢」，但具體售價暫時未定，項目市值估計100至200億元。他又說，該盤將考慮向內地及海外推廣；同系肇輝臺嘉岶薈今天將公布來季推售部署。

代理表示，目前同區南灣的二手平均呎價約1.6至1.7萬元，估計深灣9號意向呎價至少逾2萬元。而新地日前加推南灣2座38樓A室連天台特色戶，定價1.58億元，呎價40,306元，料最快今日落實交易，同系太子道東譽．港灣剛加推1A座36樓B室，定價2,653.56萬元，呎價15,600元，創項目標準戶新高，單位料已獲預留。

名鑄100伙部署重售

代理透露，新地快將開售的瓏璽，昨率先向各大代理派發樓盤天書，展示各式單位圖則及圖片等資料，料有助加速吸客，發展商今將公布引入名牌系列廚櫃等資料。另外，新地網上價單顯示，上水古洞天巒萊茵河大道E型雙號屋，建築面積約5,082方呎，售價1億元，呎價約19,677元。

至於新世界一直部署最快下月開售的春暉臺項目，今將公布命名及最新推售部署，項目提供66伙，市場估計意向呎價至少逾2萬元。地產代理表示，同系尖沙咀名鑄正積極部署重售尚餘約100伙，料最快本月重售。

西半山蔚然加推7伙

事實上，大批豪宅新盤部署年底前開售，共涉至少10項目及3,858伙。代理表示，太古地產昨加推西半山蔚然7伙，最高呎價30,270元。信置的上水雙魚河Goodwood Park單號屋，面積3,038方呎，傳獲買家以約3,480萬元洽購。