波老道地王估值152億

勢成眾發展商必爭的半山波老道豪宅地，市場目前最高估值已達152億元，勢成本港歷來單一成交價最高地王，由於項目涉資龐大，相信不少發展商合組財團競投，目前包括長實（00001）及新地（00016）等發展商已先後表態有意競投，若連同同日拍賣的元朗屏山住宅地，合共成交價勢創歷來單日賣地收入最高紀錄。

長實新地等有意競投

政府本周四進行本年度第三次土地拍賣，市場焦點的波老道21、23及25號豪宅地，可建樓面約43.5萬方呎。中原測量師行張競達料，地皮估值最高達152億元，樓面呎價約3.5萬元，較五月中時調高最多約16%。而現時包括長實、新地、恒地（00012）及九倉（00004）等大型發展商先後表態有意競投。

該幅豪宅地規模龐大，不少發展商將以合資形式參與，嘉華國際（00173）主席呂志和日前稱，將考慮夥拍其他財團競投。另長實執行董事趙國雄上周亦稱，拍賣當日「一定會到」，集團預計會獨資入標競投該地皮。

每當政府有大型地皮推出，發展商往往會合資競投，如去年南豐夥九倉合組財團奪山頂地皮。

而涉額共逾200億元，由信置（00083）牽頭發展的大埔白石角5幅相連臨海地皮，亦有4幅於○七及○九年以合組財團形式投得，合作夥伴包括南豐及嘉華等。

元朗地皮料值2.2億

另外，同場拍賣的元朗屏山屏葵路地皮，料受同區牛潭尾地皮以理想價售出帶動，將吸引大型以至中小型發展商追捧。天俊測量師行張楚然稱，地皮面積及可建樓面均約6.54萬方呎，預計成交價最高達約2.2億元，樓面呎價約3,363元。