半山豪宅爆封盤潮

政府本周四拍賣半山波老道豪宅地皮，勢將誕生新地王，刺激鄰近區域一手及二手市場率先搶閘「起哄」，為免樓價跟隨地價上升而買貴貨，不少買家偷步入市，令中半山上月二手交投急增至少35%，而區內有三成「到價」放盤業主恐怕「賣平咗」，近日則索性暫時封盤，帝景園更有單位業主在收票一刻決定封盤。至於西半山新盤蔚然購買力亦突然爆發，過去三日錄約16宗成交，火速套現逾6.1億元。

帝景園收票前封盤

美聯莊樹勤指出，最近中半山業主叫價已提升，區內平均單位售價提升10%，由5,000萬增至5,500萬元，目前「到價」放盤之中，更有30%索性暫時封盤，如帝景園5座中層戶，同類單位上月初成交價約3,700萬元，有買家已出價約3,900萬元，業主在收票一刻決定封盤，待賣地後再考慮。

他預期，中半山為傳統豪宅區，但新供應極為罕有，二手樓價向來缺乏參考，市場預期波老道地皮成交價理想，將可刺激區內樓市走勢，並成未來中半山二手樓價新指標。

事實上，不少看好今次賣地成績的準買家，已搶先於上月入市。中原陳華勝表示，本港多幅豪宅地皮成交價屢創新高，刺激中半山二手交投，五月區內成交量按月至少增約35%，上月上旬更連錄8至9宗成交，而樓價亦有上升趨勢，上月成交中佔約3宗呎價逾3萬元。

蔚然3日速沽16單位

近期區內業主叫價態度強硬，如本月成交中，一個帝景閣高層面積逾1,400方呎單位，以約3,050萬元售出，呎價逾2.13萬元，成交價與開價相若。

香港置業曹永達稱，自兩周前開始，中半山區睇樓量顯升一倍，當中更不乏資深投資者偷步入市；同時市場亦錄多宗創高價成交，如嘉富麗苑1座中層戶及愛都大廈1座低層戶，呎價分別高達31,328元與19,271元。

除二手豪宅外，半山區的豪宅新盤在買家趕入市下交投急增。消息指出，西半山蔚然過去三日速錄約16宗成交，較上月全月約14宗為高，最高呎價約3.02萬元，更有一名內地買家斥約6,248萬元連購低層兩伙。消息又指出，中半山桂濤苑連裝修的低層戶以2,807萬元售出，呎價約1.4萬元；而跑馬地樂天峯高層戶亦獲買家以約4,380萬元購入，呎價約2.67萬元。