下周賣兩地 兵家必爭

下周四（六月九日）政府將進行本財政年度第三次賣地，當日將有2幅地皮拍賣，包括西半山波老道地皮及元朗屏山屏葵路地皮。當中以西半山波老道地皮較受市場矚目，市場估價破百億元，成為市場焦點。根據過往歷史紀錄，九七年至今共有3幅住宅土地以過百億元高價賣出，不僅帶動當時該區二手交投顯著回升，超大銀碼的成交價更刺激全港逾千萬元物業註冊量攀升。在港島區優質土地供應持續緊絀的情況下，料波老道地皮拍賣成績理想，加上樓價攀升令更多物業升級為逾千萬元物業，故屆時本港逾千萬元物業註冊量有機會突破近三年高位，創海嘯後新高。

港島乏供應 靚地矚目

其實，港島區向來缺乏潛在新供應，未來三至四年潛在新供應單位僅有約5,500伙，佔整體潛在新供應僅約一成，因此料未來兩年港島區大型單位落成量亦不多，估計落成數目僅約1,000伙，佔整體落成量比率料將降至約24%。而今年下半年有機會推售的新盤單位，港島區所佔亦不多，僅約1,733伙，佔約12%。

綜合上述數字可見，港島區一手供應缺乏，故料此次波老道地將成為各大發展商積極競投的對象，市場對該地皮估價均過百億元，實屬意料之內。

元朗人口增 新盤好賣

雖然市場似乎較看重波老道地皮，惟將於同日拍賣的元朗屏山屏葵路地皮亦不容忽視。近年元朗區一、二手屋苑深受用家追捧。根據規劃署數據估計，未來五年內元朗區的人口增幅將達12.3%，為全港最高，估計二○一六年元朗區人口將達632,700人，成為繼沙田、觀塘後全港第三大人口區域。人口迅速增長所帶來的住屋需求，將對該區的物業帶來一定支持。上月份，未被市場注意的元朗牛潭尾地皮，以超乎市場預期吸引逾10家財團爭奪，經過81口價，以高於開價1.24倍的6.62億元由長實奪得，足見各發展商對元朗區之未來發展潛力投下信心一票。

近日開售之洪水橋新盤「尚城」，甫開售已被追捧，可見現時元朗區物業，尤其一手新盤極具吸引力，故此料下周四拍賣之元朗屏山屏葵路地皮，亦成兵家必爭之地。