元朗洋房起飛

香港地少人多，煩囂處處，既要住得豪，又要環境寧靜翠綠，充滿閒適感覺，除了山頂南區就一定要放眼新界區的低密度豪宅。尤其近年市區樓價高企，相對而言，新界北區洋房物業價位仍算低企，不失為換樓客進身豪宅行列之選。上月拍賣的元朗牛潭尾洋房地皮，每呎樓面地價已堪比同區二手洋房呎價，可見元朗洋房樓價，亦隨時起飛，想一嘗住洋房，換樓客宜趁早入市圓夢。

上月拍賣的元朗牛潭尾豪宅地，獲多個財團競投，最終以6.62億元成交，較開價高1.24倍，以可建樓面約10.1萬方呎計，呎價達6,548元。據悉，發展商長實將興建60餘幢洋房，又指每呎建築成本介乎4,000至5,000元，故市場預計屆時開售呎價勢逾1萬元。

屢見封盤　反價達20%

事實上，近年拍賣地皮，每每以高價成交，刺激同區二手樓價持續上升，就以牛潭尾地皮為例，樓價呎價高逾6,500元，同區二手洋房相形之下存在大幅折讓，如四季名園、加州花園、首譽及葡萄園等屋苑，呎價僅介乎3,000餘至10,000餘元，呎價明顯「低水」。

美聯助理聯席董事潘皜民表示，自牛潭尾賣地後，同區洋房業主有見及此，紛紛反價封盤，反價幅度介乎3%至20%不等，另有一成業主選擇封盤，惟準買家亦都睇好後市，追價入市者眾，令上月洋房成交量仍按月上升一成，可見買家都趁區內樓價低水，趕上「洋房」列車。