藍田兩盤低水估凸價

樓市氣氛持續暢旺，銀行估價取態自然更見信心，東九龍兩個大型屋苑藍田滙景花園及麗港城，平均呎價只約6,000多元，相比不少市區屋苑仍見「低水」，故目前普遍獲銀行估足價，其中滙景花園高層戶最近以約617萬元易手，銀行估價則達約637萬元，高出約3.2%。至於麗港城有高層戶估值約441萬元，亦較售價高出約3萬元。

世紀21聯誠謝寶昭表示，滙景花園及麗港城現時平均呎價僅分別約6,800元及6,150元，與其他東九龍大型屋苑如德福花園呎價相比，呎價明顯「低水」，故銀行對上述兩盤估價普遍「鬆手」，未有估價不足現象。

滙景高層估凸3.2%

他續稱，上述滙景花園5座高層單位，近日以約617萬元易手。根據個別銀行網上估價資料，該單位初步估值約637萬元，較售價高約3.2%。至於上述麗港城32座高層單位，網上初步估值約441萬元，略高於成交價約438萬元水平。

上述兩屋苑以滙景花園位處港鐵藍田站上蓋較「就腳」，故較受外區客追捧。

麗港城呎價六千七

謝氏指出，現時該屋苑買賣放盤有約150個，其中15座高層A室，面積783方呎，業主現以530萬元放售，呎價6,769元，該戶同時以每月約1.6萬元放租，呎租20.4元。

至於麗港城距離港鐵站則需約5至15分鐘步程，屋苑提供多達約8,000個住宅單位，並設有住客會所，向來受分支家庭客以及扎根觀塘商廈區的大型公司客歡迎。

他表示，該盤現有約300多個放盤，其中7座高層F室，以430萬元交吉放售，呎價約6,729元。