華貴邨綠表價183萬 全港次高

二手公屋做價不斷挑戰新高，薄扶林華貴邨華善樓高層戶近期以約183萬元售出，不單創該項目新高，更為本港綠表價次高公屋成交。而大埔運頭塘邨一個去年破頂價售出單位，近期以195萬元創新高價售出，單位數月升值15萬元。

以創屋苑新高價售出的華貴邨華善樓高層07室，面積約702方呎，以約183萬元售出，呎價約2,607元，上址實用面積約544方呎，業內人士指出，該屋苑屬公屋樓王，現時放盤量極少，目前綠表價已逼近200萬元，若補地價於自由市場出售，售價料高達300萬元以上。

中原李展恒表示，該屋苑本年暫僅錄得1宗成交，目前市場放盤量約5個。

運頭塘邨195萬又破頂

事實上，不少以創新高價購入公屋的業主，多屬「心頭好」買家，故去年至今錄得破頂價的公屋單位，絕少會於市場再轉售，但去年以180萬元創物業新高價售出的運頭塘邨運臨樓中層戶，近期再以195萬元轉售，單位約八個月升值15萬元，雖然升幅僅逾半成，但二手公屋市場能夠「破頂再破頂」情況實屬罕見。

公屋做價穩步上揚，造就同一單位在一年間可轉售多次，其中上水天平邨本年暫錄約15宗成交，其中約6宗曾於一年內轉售，佔比例高達四成，而天朗樓一個高層戶在去年中至本年二月，更先後四度易手，成交價由約96萬元升至約129.5萬元，累積升幅近三成半。