恒生樓按跌出三甲

恒生（00011）自二月淡出銀行同業拆息（H）掛鈎按揭市場後，按揭市佔率顯著回落，五月份該行按揭市佔率回落至僅7.2%，按揭市佔率排名自二○○九年一月以來首次跌出三甲位置，而滙豐上月則以28.8%，壓倒中銀香港，連續第六個月成為按揭市佔率冠軍。

另一方面，受長實（00001）旗下新盤盛薈上會需求帶動，上月樓花按揭宗數按月急升逾五倍至662宗。

中原按揭經紀資料顯示，五月份現樓按揭宗數達到1.3萬宗，按月增加3.1%，為連續第二十四個月突破1萬宗水平，但該公司董事總經理王美鳳表示，隨着銀行連環調高按息及樓市交投縮減影響，未來按揭宗數將回落。

滙豐續居首 渣打第三

今年銀行多番大規模加按息，大行優勢得以進一步擴大，上月滙豐及中銀香港（02388）繼續穩守第一及第二位按揭市佔率，分別達28.8%及27.7%，已佔去五月按揭市場的56.5%，創歷史新高。

自從恒生於二月宣布淡出H按市場，主力承做P按後，所受衝擊逐步浮現，五月份按揭市佔率按月跌4個百分點至7.2%，創二十九個月新低，將季軍之位拱手讓予渣打香港。上月份渣打香港的按揭市佔率達到7.4%，以0.2%優勢壓倒恒生銀行。

事實上，恒生淡出H按後，按揭市佔率節節下降，該行三月時市佔率達14.8%，至今累跌7.6個百分點。

恒生執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥早前已經表示，雖然恒生淡出H按市場後，二月新做按揭宗數按月急跌兩成，三月首數星期亦跌35%，但由於資源可以投放於利潤更高的貸款業務，相信整體利潤不一定下降。

上月樓花按揭飆5.4倍

不過，恒生淡出H按至今，市場的H按息率已大幅上調，銀行界人士指，個別客戶已開始查詢甚至重投最優惠利率（P）按揭市場，主力承做P按的恒生，市佔率或會出現反彈。

樓花按揭方面，由於發展商近月積極推售新盤，帶動樓花按揭市場轉趨活躍。經絡按揭轉介指出，五月份樓花按揭宗數達到662宗，按月大幅上升5.4倍，其中87.6%的個案來自盛薈，中銀香港以28.4%成為樓花按揭市佔率首位，其次為滙豐及渣打香港，市佔率分別為21.8%及19.5%。