康山呎租$30 拋離私樓

優質居屋樓價不但發力追貼私樓，個別租金更已超過其他藍籌私人屋苑。居屋樓王鰂魚涌康山花園，一個兩房園景戶市傳以月租約1.6萬元租出，呎租逾30元，創屋苑新高，而目前同區藍籌屋苑康怡花園平均呎租則約23.5元。九龍區方面，鑽石山龍蟠苑有兩房戶以月租1.1萬元破頂價出租，租金按年升幅高近兩成，跑贏不少私人屋苑。

回報5厘 料公司客

市場消息透露，上述康山花園3座中層兩房園景戶，面積約520方呎，擁基本裝修，業主完成交易後放盤招租，早前終以月租約1.6萬元租出，呎租約30.7元，創屋苑歷來新高；新租客有機會為公司客，見屋苑位置方便故租用單位，如以單位年內購入價計算，回報率近5厘。

上址居屋租金已遠超同區藍籌屋苑，中原楊文傑稱，同區私人屋苑康怡花園，上月錄約38宗租務成交，平均呎租約23.5元，其中面積約580方呎單位，月租約1.5萬元亦有交易。

美聯陳國祥亦稱，同區太古城目前平均呎租約30元，但兩房戶入場月租僅約1.5萬元，其中鄱陽閣低層面積641方呎單位，上月底以約1.48萬元租出，呎租約23元。

另九龍藍籌居屋龍蟠苑，兩房戶租金亦創新高。世紀21富山何美英稱，屋苑B座高層11室，面積579方呎兩房戶，剛以約1.1萬元租出，創屋苑兩房戶租金新高，呎租達19元；上址去年五月租約9,200元，租客遷出後，再以高價租出，租金升幅更達19.6%。

私樓平均呎租21.5元

何氏續稱，屋苑租盤向來罕有，目前市場有約3至4個同類放盤，故租金升幅驚人，如以同樣約1.1萬元月租，即使不少私人屋苑亦有選擇。

事實上，個別居屋租金升幅已跑贏私樓，利嘉閣數據顯示，至四月為止，50個指標屋苑平均呎租約21.59元，但比去年同期19.42元升約11.2%；與是次龍蟠苑租金升幅相比，更低約8.4個百分點。

私樓方面，個別屋苑租金亦破頂。中原黎宗文稱，沙田第一城49座中層410方呎單位剛以9,800元租出，呎租23.9元，創屋苑歷來租金新高。

該行續稱，大圍名城本月錄約120宗租務成交，平均呎租約17元。