譽‧名城出招成交期一年

近期整體換樓意欲上升，發展商趁機推優惠搶吸換樓客源，長實旗下快將開價的大圍名城1期譽．名城，昨公布推出針對換樓客的「360靈活置業」計劃，成交期可長達360天，提早還款可獲最高樓價7%現金回贈。另外，信置旗下沙田御龍山及大埔承峰，加價後銷情仍見不俗，前者一個高層戶以近2,500萬元易手。

每日限購1伙防炒風

長實營業經理曹皎明表示，譽．名城推出的「360靈活置業」計劃，首期樓價10%，買家在臨時買賣合約（下稱臨約）後30天內需多付樓價5%，餘款可於臨約後360天內支付，若買家提前在臨約後120天內付清樓價，可獲樓價7%現金回贈，而在臨約後240天內，亦可享樓價5%現金回贈。據知，現金回贈需在買家付清樓價後7天內，以書面通知發展商，並在收到通知及核對資料後45天內存入4間指定銀行的買家帳戶內。

長實地產投資董事郭子威表示，上述計劃主要針對換樓買家，令財務安排更靈活，而他亦不排除計劃或會吸引投資者入市，故會在譽．名城發售時除分階段推出單位外，亦會限制每名買家每日只可認購1伙，而每名個人或公司名義的買家，整體最高只可認購3伙，並會視乎市場反應及投資者比例等情況，隨時中止有關計劃以防止炒風。而他預期，譽．名城的投資者比例將介乎20至25%。

他又表示，譽．名城最快有機會明日內公布售價，若扣除前述的現金回贈優惠，市場料單位開售呎價有機價低於9,000元，入場費近900萬元。

至於應否限制內地買家認購住宅單位，郭子威稱，以名城1期為例，內地買家比例僅佔樓盤約15至20%，對市場影響不大，若政府限制非本地居民認購住宅單位，擔心會影響資金流向。

御龍山加價售2449萬

另方面，信置旗下兩盤加價後仍錄得成交，市場消息指出，御龍山8座52樓A室，面積1,815方呎，成交價2,449萬元，呎價13,493元；同系承峰2座6樓T室亦以936萬元售出，以單位面積1,360方呎，呎價6,882元。另外，市傳南灣昨錄兩宗成交，合共約2,350萬元。

網頁價單顯示，西半山蔚然46樓B室定價6,275.6萬元，暫為項目最高售價，市場指已獲預留。烏溪沙銀湖．天峰網上顯示13伙價單，定價1,629.4萬至4,213.7萬元。