太古城一日嗌貴300萬

港島多個屋苑近日頻錄高價成交，原來銀行對該批單位估價仍見進取，大部分「估足有餘」，北角城市花園樓王以破紀錄呎價逾1.28萬元沽出，個別銀行網上估價再高2.3%，而鰂魚涌太古城單位以「巔價」每方呎逾1.43萬元轉售，售價達1,778萬元，但有網上估價再高1.5%，受高價消息刺激，同屋苑有複式戶叫價昨日即調升300萬元，每方呎叫價逾1.9萬元。

港島區樓價頻頻破頂，個別銀行網上估值仍然「估凸」，城市花園8座樓王單位日前以928萬元轉手，呎價逾1.28萬元創屋苑歷來新高，但有四間銀行網上仍估足價，個別估價達949萬元，較成交價再高2.3%。

丹拿花園頂層估609萬

另外，同區丹拿花園3座頂層戶售600萬元，呎價首破萬元，而有銀行對單位網上估價達609萬元，再高約1.5%。

至於港島龍頭屋苑太古城雅蓮閣極高層戶日前售1,778萬元，呎價逾1.43萬元破屋苑新高，但原來銀行態度較買家更為進取，有大型銀行對單位網上估價達1,804萬元，較成交價高約1.5%，反映部分銀行認為樓價有力再上。

港島樓價不斷破頂，業主心態亦轉強。中原趙鴻運稱，太古城呎價創新高後，業主叫價提升，海棠閣一個複式戶叫價由2,200萬增至2,500萬元，加幅逾13.6%，呎價逾1.9萬元，即使翠榕閣中層連約放盤，叫價亦增150萬元，至1,750萬元放售；而利嘉閣黃龍智稱，海景花園放盤叫價已平均加價3至5%。

中原林龍南稱，北角和富中心7座面積逾1,500方呎單位，一向叫價約2,000萬元，已高市價逾6%，而日前業主再提高開價至2,200萬元。

而其中一間網上估價較為進取的星展銀行，該行香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，該行網上估價系統委託獨立測量師行處理，該行並會監察有關估價會否過分進取，而且對於估值較高的物業，會進一步採用多於一間測量師行的估值作為核實，強調該行的估價並非過分進取。

新界屋苑估值未追上

相反，新界及九龍物業估值未能追及樓價升勢，沙田第一城1座高層面積544方呎單位，成交價391.8萬元，呎價逾7,200元屬同類新高，但綜合數間銀行網上估值最高僅364萬元，估值低約7.1%。另紅磡黃埔花園7期2座海景戶，市傳以約1,380萬元售出，網上估值更低逾10%，僅約1,241萬元。