北水掃貨　殺入細價樓

近年「北水南調」來港置業已成趨勢，本報按本港私人及公司名義買賣個案推算，估計今年頭五個月涉及內地客買港樓交易約3,900宗，涉資約300億元，內地買家選址亦從過往局限於只買入鐵路沿線物業，轉而到今日基本上各區物業也會染指。本報綜合首五個月數據，內地客購入新界樓比例達41.2%，令應否限制「北水」炒起港樓的課題再受到關注。

買遍全港 新界最旺

自本港推出投資移民計劃以來，內地人在港置業比例不斷上升，由○七、○八年佔成交宗數比例料不足5%，至近年比例逐步遞增，部分內地富豪如騰訊（00700）主席馬化騰等紛紛在港高調入市購豪宅，內地人來港置業成為風尚。以今年暫時數據推算，內地人佔買賣成交比例料已升至8.7%，佔成交總值料約13.8%，以今年首五個月估計住宅買賣登記逾4.5萬宗、涉及逾2,100億元推算，內地買家購入單位量料約3,900伙，涉及約300億元。

對於最近市場陸續出現內地客以新高價入市中小型屋苑，中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示，近年內地客均主力入市本港優質新盤，由於新盤做價較高，隨着內地客對本港樓市認知不斷加深，開始抱着普通投資客心態「向低撈」，轉投有升值潛力中小型屋苑，相信未來內地客有機會持續流入做價低水的新界盤。

內地客投資樓市足迹遍及港九新界，可以由本報另一項綜合統計看出端倪，在今年首五個月購入的148伙成交中，港島佔32伙、九龍佔55伙和新界及離島佔61伙，足迹遍及全港。

限購恐令交投縮三成

對於近日市場有指政府有意限制內地資金流入，有前線地產代理就不諱言，措施如落實會令目前市場因額外印花稅而低迷的交投量，進一步萎縮至少30%；同時亦有發展商指出，措施破壞自由經濟，對香港絕無好處。

長實（00001）董事總經理兼副主席李澤鉅亦指出，香港一直以自由經濟為傲，目前低息令樓價高企現象無法改變，而港人與內地人現亦難以界定。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，本港為自由貿易市場，內地客身份難以界定，政府無必要限內地客買樓。