覓地建居屋應有共識

最近筆者留意到一宗新聞,內容是單身八十後申請公屋數字大增。報道指截至今年第一季,公屋輪候冊未滿三十歲的單身人士申請,已累積近3萬宗,新增申請三個月內急增23%,創歷來新高,年輕人面對置業、租樓困難,希望透過申請公屋,繼而踏上「置業階梯」,亦即「公屋─居屋─私樓」的三個過程。但歸根究柢,年輕人千方百計只是想一圓業主夢,而「居屋」則是其中一個主要的途徑。

社會上的討論已漸漸從「應該復建居屋?」延伸至「復建居屋的地從何來?」的問題,似乎社會對復建居屋的討論已有了初步的共識。

市場未有新居屋供應,我們不妨參考一下二手居屋的交投表現。本年至今的二手居屋註冊分布中,200萬元以下的佔53%,達1,765宗;300萬元或以上的註冊只佔約7%,其餘則是介乎200萬至300萬元的居屋單位。換言之,本年至今,超過九成以上的居屋註冊,都是300萬元以下的單位,當中不少買家會考慮居屋作為上車的選擇。

二手居屋價直逼私樓

今年十大最活躍二手居屋註冊的屋苑當中,首三位分別是屯門兆康苑、沙田穗禾苑和九龍灣麗晶花園。但與去年同期比較,幾乎全數的註冊量皆錄得跌幅。以鑽石山樓齡約二十五年的居屋龍蟠苑為例,自由市場呎價已達5,300元,市場上呎價更高二手居屋比比皆是,樓價直逼私樓。部分二手居屋樓價已超出上車買家所能夠負擔水平。

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香港置業行政總裁 李志成