內地客樓按申請趨升

受惠內地經濟起飛，內地人士的購買力亦不斷增強，加上在人民幣升值下，香港樓價相對便宜，進一步提升該類人士置業意欲。從經絡按揭轉介數據可見，本年第一季轉介的按揭客戶當中，內地人士約佔9.43%，若與二○○八年第一季及第二季比較，當時僅佔3至4%，內地人士來港置業及申請按揭情況明顯趨升，預期有關趨勢仍會持續。

隨着今年內地人士在港置業個案增加，帶動相關樓按數字亦有所上升。雖然不少內地富戶有足夠資金一筆過支付樓價，未必需要在港透過按揭貸款置業，但筆者認為，由於本港按揭利率仍然偏低，故不排除部分客戶會選擇借貸，將資金分散作為其他投資用途，或者多購買一個物業，多於以一筆過形式支付樓價。因此，隨着內地人士來港置業的數目增加，按揭申請情況亦會相應上升。

內地客戶實際的借貸金額有限，而大部分透過經絡按揭轉介申請按揭的內地客介乎五至六成，因此整體而言，約90%內地客戶的按揭借貸成數低於七成。

銀行審批較為嚴謹

一般內地人士透過按揭貸款來港置業，可供其選擇的按揭產品基本上與港人分別不大，不過有部分人士未必能提供足夠資料證明收入來源，有部分人士會以本港物業、債券、股票作資產證明，最高成數不超過50%，貸款額亦不可超過該筆資產之一半。雖然銀行對內地客戶的按揭審批大致上與本地客戶的標準相同，但基於風險管理，個別情況亦會較為嚴謹，銀行亦有權拒絕向資料不足的內地客借貸。