深井盤七成估足價

樓價升勢強勁，銀行估價取態未有被樓價升幅「拋離」，深井浪翠園及豪景花園，目前仍有約70%成交單位獲銀行估足價，其餘未能估足價的單位多屬低層戶，差幅約5至10%。其中浪翠園有高層戶早前以約348萬元易手，銀行估值則約352萬元，較成交價高約4萬元，反觀豪景花園一個低層戶估值約203萬元，低於成交價約7.7%。

美聯吳鵬雄表示，上述浪翠園及豪景花園樓層較高的單位，普遍可獲銀行估足價，佔成交比例達約七成。其餘三成單位雖然呈現估價不足現象，惟幅度一般僅約5至10%不等，未有大幅落後於樓價，對於置業人士的預算未有構成太大額外負擔。

浪翠園呎價逾四千

吳氏續稱，上述浪翠園3期8座高層戶早前獲買家以約348萬元承接，根據個別銀行網上估價資料顯示，單位初步估值約352萬元，較成交價略為高出約1.1%。至於上述豪景花園1座低層單位，成交價約220萬元，網上初步估值則僅約203萬元，相對售價有約7.7%差距。

共分4期發展的浪翠園屬區內最具名氣屋苑，由於單位涉及金額不高，加上屋苑每個期數均自設住客會所，素來為上車人士置業熱選。吳氏稱，現時該屋苑有約160個放盤，當中以交吉形式放售佔約40%，其中2座高層F室，面積770方呎，目前叫價320萬元，呎價4,156元。

豪景交吉盤達50%

至於豪景花園則自設接駁巴士往返荃灣市區，另設網球場及健身室等配套設施，故亦受上車客追捧。

吳氏指出，該盤現有約200個買賣放盤，當中交吉盤佔約一半，其中2座低層B室，面積552方呎，業主現以218萬元放售，呎價3,949元。