發水落閘入則少九成

政府上月執行限制新建樓宇發水上限10%新例，上月已不再有趕尾班車項目入則，發展商入則申請急降，最新資料顯示，上月首次遞交圖則申請僅10宗，連同經重大修改整體入則僅13宗，按月同減逾九成。

由於政府早已公布凡於上月一日或以後首次遞交發展圖則，必須遵照發水上限一成的新例，同時亦無半年「寬限期」，發展商亦不需急於入則，令有關數字大減，根據屋宇署資料，四月份新入則申請僅錄10宗，較三月份「最後限期」大減約93.3%，並為○六年六月後新低。

西鐵上蓋6盤重新規劃

連同上月錄得的3宗重大修改圖則申請，期內整體入則數字亦只錄13宗，按月急挫約92.6%，並創近七年半新低。綜觀今年首四個月數字，在發展商紛趕搭發水「尾班車」下，期內整體入則申請共327宗，較去年同期大增約1.27倍。

未來新建樓宇發水率雖受到發水限制，惟相信仍將有多個大型項目陸續遞交入則申請，其中政府於二月底表明會將共6個西鐵上蓋項目會就發水新例重新設計，當中包括西鐵南昌站及荃灣西站五區灣畔及城畔項目。早前因應發水新措施及增加中小型住宅單位已率先入則，而當中中小型單位數量亦較前倍增至4,308伙。

此外，華懋售樓部經理吳崇武指出，集團去年九月投得的九龍塘延文禮士道豪宅項目早前曾向屋宇署申請入則，不過部分發展細節經過修訂，現正密切跟進，暫未清楚項目是否要沿用發水新例發展，惟相信該項目仍很大機會獲得豁免。

尚御發水比例近六成

另方面，屋宇署亦公布部分剛落成項目的樓面寬免摘要，其中較具規模由基金持有的九龍塘豪宅項目尚御，地盤面積約137,727方呎，整體發水比例共約59.287%，當中大部分來自停車場部分，面積約59,020方呎，即發水率約42.853%，至於其餘16.434%樓面寬免則來自環保及適意設施。