豪宅首四月漲價半成

額外印花稅措施推出後，住宅成交量持續萎縮，樓價則「愈遏愈升」，有代理行表示，截至今年四月底，豪宅樓價及租金分別較年初升5.4%及5.2%，現時本港整體樓價已接近見頂，故未來上升空間有限，預期未來十二個月豪宅售價仍有約6%上升空間，惟若息口上升，以及內地熱錢流走，本港樓價將有下跌風險。

高力：爆煲機會微

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，本月上旬拍賣3幅豪宅地皮後，不少業主將叫價調升3至5%，而過去十六個月豪宅樓價累升21.7%，已高出九七年樓價40%，而額外印花稅措施實施後，整體住宅成交量大跌42%，惟樓價仍持續上升，尤其1億元以上超級豪宅首季成交價，較去年第四季按季升48.4%，反映目前樓價存有風險隱憂，相信已接近見頂，惟「爆煲」機會不大。

該公司研究及諮詢董事盧永輝稱，預期未來十二個月豪宅售價仍有約6%上升空間，而銀行將同業拆息按揭息率上升50至100點子後，個別銀行採取較保守的估價態度，如物業估值低市價10至15%，以及內地熱錢流走，未來樓價將有下降風險。