重建賠價高 樓市循環升

去年土瓜灣馬頭圍道塌樓的一幕令人觸目驚心，而市建局周二宣布土瓜灣馬頭圍道重建收購意向價，則令業主們驚喜。市建局對自住物業的收購意向價為實用面積每方呎9,785元，創了該局成立十年以來九龍區的新高收購呎價，有傳媒更直接以「天價」來形容。今次政府率先拉高呎價，加上早前賣地成績理想，勢必為樓市帶來新刺激。

在該收購項目中，以一個440方呎的單位計算，市建局賠償金額達430萬元。由於收購呎價吸引，市場普遍相信大部分業主會欣然接受賠償安排。馬頭圍道/春田街重建項目，佔地約36,350方呎，範圍內的樓宇建於一九五五至一九五七年間，樓高4至6層，涉及159個業權。一個樓齡近六十年的舊樓單位，在二手市場的大概價格相信大家心中有數。當然今次情況特殊，政府在情在理亦不會令小業主們失望。而整個項目的收購成本15.2億元，若計及建築成本每方呎2,000至3,000元，以可建樓面初步計算，建築成本已逾6億元，未計利息在內的投資額已超過21.2億元。成本如此高，相信建成後呎價亦不會低。

土瓜灣屋苑受惠換樓

事實上，本港土地匱乏，市區土地更是「買少見少」，舊樓重建已成為其中一個土地供應的主要來源。以小業主心態當然不想手上資產蝕讓，政府提供的賠償亦不會低。在「麵粉」價愈來愈高的情況下，「麵包」價自然水漲船高，久而久之形成一個接一個催谷樓價升勢的循環。

另一方面，今次市建局並無「樓換樓」的賠償方案，相信不少舊樓業主可能會考慮同區物業，預料未來土瓜灣區的樓市將會有另一番新景象。