愉景灣 自成一隅

位處大嶼山一隅的愉景灣，設計特別，不計興建中的14期津堤的話，島上現今已有13期物業發展，樓齡由約四年至二十年，整個愉景灣物業建有逾600座住宅，提供逾8,000伙，包括洋房、高座大廈及低座大廈，因居住密度不算高，充滿寧靜的小島風情，客源佔逾四成為外籍人士。

愉景灣單位數目眾多，間隔多元化，分層單位由400餘呎的一房戶至逾千方呎的大宅亦有，因位處離島，交通不及市區方便，現時仍有極少量平價單位放盤。

洋房分層間隔多元化

美聯高級營業經理潘慶樑指出，愉景灣屋苑成交向來穩定，上月島上共錄90宗成交，本月至今則錄35宗，平均呎價較為參差，由約3,600元起至洋房呎價約15,000元水平。近期成交集中樓價約200萬至680萬元單位為主，普遍面積約800至1,000方呎。

不過，因放盤量逐步減少，平盤已消化不少，現時200萬元內的分層戶盤僅得一宗放盤，有一個四期面積472方呎的單位，以188萬元放盤。整個愉景灣現時則有730個分層單位放售。

近半年洋房成交宗數減少，每數個月才錄一宗成交，最新成交為海澄湖畔一段單號屋，面積2,556方呎，以3,520萬元成交，呎價13,772元。市場現有8至10個洋房放盤，叫價約2,000萬至8,000萬元水平。