離島住宅度假天堂

都市人生活節奏急促，想從工作中忙裏偷閒已不是易事，加上居住環境向來擠迫，呼吸一口新鮮空氣「難過登天」。人流稀少的離島，變相成為港人心中的度假天堂。近日就有發展商計劃將南丫島變身成豪宅區及度假區。現時馬灣珀麗灣及大嶼山愉景灣，這兩個大型住宅群，近年已發展得相當成熟，備受用家及外籍客追捧。

情迷假日小島，全因小島的度假風情與閒適，是城市生活中所缺少的。發展商有見及此，近年愈見將離島發展成集住宅及娛樂於一身的大型項目普及化。雅居樂及建旺集團將合作發展南丫島東澳首個大型綜合項目，將集住宅、酒店及遊艇會於一身，項目籌劃至今逾十年，現已向城規會遞交發展申請，料投資額將近百億元。若項目成功獲批興建，南丫島將會大變天。

獨立社區 環境幽靜

要說現今發展成熟的離島住宅區，當然要數大嶼山愉景灣及馬灣珀麗灣。兩盤自成一隅，社區發展相當成熟，發展多年已變成一個獨立社區。以愉景灣為例，現今已有十三期物業落成，樓齡由四年至約二十年不等，因地點幽靜，素來買家多以外籍客為主。

至於馬灣除早年落成的大型私人屋苑珀麗灣，島上另備有最新興建的大型康樂設施馬灣公園及挪亞方舟公園，配套設施齊全，加上離中環及新界各區交通尚算方便，近年亦深得買家歡心。

尚堤海景戶呎價$6000

愉景灣樓齡最新的項目，則是入伙約四年的13期尚堤。尚堤供應不算多，約530伙，另提供不少特色單位，每月成交3至5宗，前排向海呎價逾6,000元，向山景單位呎價逾4,000元，現有90個放盤。

津堤擁樂園煙花景

另外，14期津堤將興建3座約15層高的中座住宅，提供164個單位，主攻三房或以上大宅，針對愉景灣較少面積較大開則的分層戶供應。津堤位於二白灣最高點，半數單位前望迪士尼煙花景，附近將興建多個商場。

無煙城市　食肆國際化

愉景灣自成一國，為加強無廢氣城市推廣，島上禁止私家車出入，區內居民多以高爾夫球車及邨巴代步。區內自設愉景廣場，屬該區的中心點，提供食肆及商舖；而近年開設的D Deck及水滸坊美食廣場，則提供不少國際級食肆。

海珏主攻特色單位

珀麗灣最新的6期項目海珏，僅提供特色單位。海珏鄰近碼頭及巴士總站，由3座低密度住宅組成，開則較大，全部單位為逾千方呎大宅，面積約1,100至逾2,000方呎，有連平台、連花園及複式特色單位選擇，戶戶均可享海景及青馬大橋景。

挪亞方舟公園　玩遊學

馬灣禁止私家車出入，廢氣較少。島上可近望青馬大橋，景色怡人，島上最著名的景點是全球首個「挪亞方舟公園」。公園主樓是一座仿挪亞方舟的大型建築，樓高5層，展示不同聖經故事，並設創意科學教育中心、多媒體影院及酒店等，具教育意義。

珀麗灣戶型多啱用家

馬灣是深得用家歡心的小島，除設有村屋外，僅有的私人屋苑則為珀麗灣。珀麗灣樓齡簇新，最舊的期數入伙亦不足十年，自設三大會所，加上住客可乘坐公共汽車往來市區，地段優勝，更受用家追捧。

珀麗灣由28座物業組成，共分五期發展，提供戶型廣泛，備有一房至逾千方呎的特色戶。不同期數的景觀各有不同，不過主要分馬灣海峽、汀九橋海景或內園景為主。

租金回報達4厘

中原高級分區經理黃婉霞指出，近月屋苑成交略為減慢，今年初每個月平均可錄逾60宗成交。本月屋苑暫錄31宗成交，平均呎價5,675元，四月則錄50宗成交。由於屋苑的兩房戶供應較多，成交主要集中細單位，樓價約300萬至400萬元水平。客源除用家外，有小部分為長線投資者，兩房戶月租可達一萬元水平，租金回報可達4厘，整個屋苑現有600個標準單位放盤。

珀麗灣的特色戶頗多元化，每期亦有不同賣點的複式或相連單位，分別為1、2期的海天一色、3期的珀麗二重天，以及5期的珀麗水晶戶及珀麗天際屋，現時5期更無特色戶放盤，其他特色戶放盤少於十間，樓價約1,500萬至2,000萬元。

最新的海天一色成交為6座高層A室，以1,498萬元成交，呎價9,529元。相連單位面積逾1,300至2,000方呎，不超過20個放盤，平均呎價約6,500元。