淘大得寶估價追不上

政府出招未有窒礙樓價急升，市場估價亦漸追不上，其中九龍灣淘大花園及得寶花園，近期有逾半成交單位估價不足，不過差幅僅約8萬至10萬元，並集中於質素較普通單位為主，如淘大花園中層全樓景單位以約215萬元成交，銀行估值約205萬元；至於得寶花園亦有低層單位以約208萬元易手，估價較售價亦低約10萬元。

美聯何家豪表示，淘大花園及得寶花園普遍可獲銀行估足價的優質盤十分短缺，以致最近成交多為中低層景觀較遜的單位，故有逾一半錄得估價不足情況，不過差幅一般僅約8萬至10萬元，故未有嚴重打亂買家置業部署。

他續稱，上述以約215萬元成交的淘大花園O座中層單位，屬質素稍遜的全樓景一房戶，銀行估價約205萬元，較成交價低約4.7%。至於上述得寶花園7座低層單位，近期以208萬元獲承接，銀行估價亦較售價低約4.8%。

淘大交吉盤佔三成

上述兩屋苑周邊配套相若，其中淘大花園鄰近港鐵九龍灣站，屬罕有鐵路沿線的細價供應，加上基座設有購物商場，故向來吸引不少上車客選擇進駐該盤。何氏續稱，淘大花園現有約180個買賣放盤，當中以交吉形式放售佔約三成，其中H座低層8室，面積484方呎，叫價約260萬元，呎價約5,372元。

至於得寶花園距離港鐵站較遠，需要約五分鐘步程，不過該盤位置上亦鄰近淘大花園，故亦可享有淘大商場等周邊配套，加上屬區內少數可飼養狗隻的私樓，故亦受市場追捧。

何氏指出，現時該屋苑有約80個買賣放盤，交吉盤佔50個，其中G座中層3室，目前以213萬元放售，呎價約5,710元。