「辣招」滿半年未掀出貨潮

儘管額外印花稅（SSD）「辣招」進入第二階段，有關稅率亦降至10%，惟業界普遍預期，住宅交投不會因而大幅回升；美聯集團副主席黃錦康認為，近月樓價累積升幅不明顯，扣除稅率後仍「無肉食」，業主不會增加出貨意欲。

另外，有報告指受新措施影響，今年首四個月本港僅得三區的二手私人住宅登記錄得輕微上升，反映整體住宅交投顯著放緩。

黃錦康表示，自上述SSD實施後迄今，住宅樓價只錄得溫和升幅，雖然SSD將進入次階段，徵收的稅率將減低，但期內樓價升幅不算明顯，業主出售單位獲利幅度不大，加上未見有利淡樓市的因素，業主亦不急於出貨，故料短期住宅樓市交投量將不會大升。黃氏認為，早前政府土地拍賣成績理想，反映發展商亦睇好後市。

首四月港島買賣少15%

而中原地產指出，本年首四個月香港、九龍及新界三個區域，交投量按年同步下挫，其中港島區跌幅達15.1%最多，期內僅錄6,886宗二手私宅登記。

該行指出，期間本港二十四個分區中，僅得三區的二手私宅登記錄得輕微上升0.3至1.3%，有四個區跌幅高達兩成半以上，跌幅最多為尖沙咀／油麻地，跌幅26.1%。

儘管住宅買賣登記減少，但樓價續見攀升。利嘉閣周滿傑表示，截至上月底，50個指標屋苑平均呎價6,448元，對比去年底升11.4%，至於樓價升幅表現最佳屋苑為荃灣麗城花園與藍田滙景花園，分別上升20.6%與19.7%。