辣招半年元朗炒爆

政府去年十一月「落重藥」，實施遏止住宅炒風的額外印花稅（SSD）已推行半年，首階段15%稅率將屆滿，但期內仍錄12宗「短炒」、賺幅超過15%的成交個案，其中新界西北區高佔逾四成水平，單是元朗區便佔3宗，成為炒家樂園。學者直言，SSD導致放盤量出現異常情況，加速樓價升勢，業界人士更估計，SSD第二階段稅率降至10%，料「鬆綁」單位會蔓延至中價物業。

政府推出SSD快半年，市場十分關注該新例何時才正式生效，而有關稅款須於新法例生效日起三十天內繳交；財經事務及庫務局發言人昨稱，立法會現正審議有關新例，暫未有確實生效時間表。

12宗買賣獲利逾成半

據利嘉閣提供資料顯示，SSD推出至今已錄約99宗期內買入再轉售個案，並有12宗獲利幅度超過一成半，當中5宗為新界西北物業，包括3宗來自元朗，其中以上月以230萬元成交的元朗崇德樓低層B室升值最多，原業主持貨約155天，帳面獲利高達約39%。

數據又顯示，同區較具規模的采葉庭亦錄得同類成交個案，其中10座中層E室，三月份以265萬元售，約七十三天升值約33%，而同月以198萬元售出的屯門大興花園2期11座低層C室，亦於約一百零九天升值約16%。事實上，新界西北區近半年樓價升幅驚人，祥益地產總裁汪敦敬表示，該地區自SSD推出後，至今整體樓價仍累積升近20%。

香港置業高級執行董事伍創業稱，獲利幅度逾15%轉手個案大多來自新界西北區，相信是該區做價低水，過去半年大幅追落後所致。

政府被轟 好心做壞事

經濟學家關焯照稱，政府忽略了SSD所產生的副作用，放盤量出現異常情況。因炒家在短期內不敢放盤，令樓盤供應量銳減，但市場需求仍然龐大，故實施SSD反而加速了樓價升勢。他直言：「政府有點好心做壞事。」他預計，若樓價上升兩成或以上，炒家會將單位放盤，不過，短期內盤源仍會繼續維持於低水平。

對於樓價不斷狂飆，居屋業主周太認為，徵收額外印花稅作用性不大，未能壓抑樓價炒風，她建議政府最好復建居屋，增加供應量才可以壓抑樓價升勢。

科達地產主席湯君明亦認為，長遠要解決基層住居問題，應考慮復建居屋，但相信短期內政府亦難再出新招。