新世界孭9億「遏炒稅」

本港豪宅樓價愈升愈有，市建局與私人發展商合作的市區豪宅項目愈見矜貴，發展商紛紛向市建局要求「買斷」項目權益。消息透露，新世界（00017）亦快將完成收購市建局持有的尖沙咀名鑄尚餘單位權益，項目最快下月重售，但業界指出，受額外印花稅（遏炒稅）措施影響，新世界重售尚餘單位，或須繳付額外印花稅達9億元，勢成該措施涉額最大個案。

消息人士表示，由於新世界與市建局合作期將屆滿，經過近一年的商討，短期內可望完成收購名鑄尚餘103伙業權的程序，若以新世界去年初曾透露該批單位市值料約60億元計算，是次收購金額料高達10億元或以上，勢成額外印花稅措施出台後，市場上最大宗單一豪宅物業轉售成交。

梁志堅：涉很多問題

新世界非執行董事梁志堅昨接受本報查詢時指出，集團與市建局就收購名鑄業權一事「一直傾緊」，目前已「八八九九」，當被問及會否擔心日後重售單位會受額外印花稅措施影響，他只回應，是次交易涉及很多問題，例如稅務等，不過有關商討已交由公司其他同事負責，故未能交代進一步詳情。

業內人士指出，由於市建局一直為旗下發展物業的業主，若發展商「買斷」與市建局合作項目，並非單純股權轉讓，料涉及單位轉售，因此，發展商日後重售單位時，將受制於額外印花稅措施，如收購後半年內重售單位，料將需要繳付樓價15%額外印花稅，若以名鑄待售單位市值約60億元計，有關額外印花稅開支料高達約9億元，勢成涉額最大的個案。

封盤1年 103伙待售

受新世界與市建局洽商收購業權影響，名鑄經已封盤近一年，代理透露，新世界近日已低調向部分代理查詢區內最新市況，料為項目重售「鋪路」，新世界營業及市務副總經理鄭靜如上周亦曾表示，「好快」將公布名鑄最新安排，該盤尚餘103伙待售，當中40多伙為特色戶。

新世界去年曾推售名鑄特色單位，當時透露該盤18個樓王複式單位意向呎價約3.1萬至5萬元，尚餘標準戶意向呎價約1.3萬至2.3萬元，料重售單位會因應市況加價。

另外，南豐發言人昨證實，灣仔Queen's Cube已暫時封盤，集團已與市建局展開收購尚餘單位業權程序，一切根據發展合約條款進行，當中包括聘請顧問作獨立市場估值報告等，至於樓盤日後用途則待程序完成後，視乎日後市況才作決定將單位出租或出售。市建局發言人稱，目前正與南豐及新世界根據合約商討回購事宜。

名鑄尚餘單位小檔案

待售單位：103伙

待售單位市值：至少逾60億元

複式戶原先意向呎價：約3.1萬至5萬元

相連戶原先意向呎價：約3萬至4萬元

標準戶原先意向呎價：約1.3萬至2.3萬元

預計重售時間：最快下月