南豐新邨一周兩破頂

政府上周以高價賣出三幅住宅地，增強市場信心，帶動市場湧現新高價成交；鰂魚涌南豐新邨繼上周有分層戶以新高呎價8,291元成交後，剛再有高層兩房戶成交呎價錄8,376元，再創屋苑分層戶新高。即短短一周內兩度刷新紀錄。同時，元朗牛潭尾地皮上周以高價成交，該區加州花園1幢面積約1,700多方呎洋房隨即反價40萬元，並剛以880萬元售出，創同類近十年新高。

南豐新邨回報4.5厘

南豐新邨成交呎價連環破頂，市場消息指出，上述屋苑8座高層G室，面積474方呎，屬內園兩房單位，剛獲投資客以397萬元承接，呎價高達8,376元，創屋苑分層戶呎價新高。由於單位附設不俗裝修，預計可以屋苑兩房月租新高約1.5萬元租出，租金回報料達4.5厘。

區內代理表示，上述成交單位算不上「一線靚貨」，而該盤6至12座的C單位質素較高，坐擁康怡花園會所靚景，其中9座高層C室，面積同為474方呎，現以420萬元放售，呎價8,861元。香港置業稱，賣地至今同區太古城錄約10宗成交。

此外，賣地效應刺激樓市升溫，美聯指出，上述加州花園翠柏路雙號屋，面積1,768方呎，於賣地後反價40萬元，仍剛獲用家以880萬元承接，呎價4,977元，創同類單位近十年新高價。中原梁曉陽表示，馬灣珀麗灣5期28座高層F室，成交價443.8萬元，呎價6,022元，為屋苑同類新高。

海典居呎價七千新高

置業18張栢華指出，馬鞍山海典居6座高層D室，面積1,240方呎，以868萬元易手，呎價約7,000元，高市價約5%，並創同類新高。世紀21奇豐徐永成表示，同區新港城D座高層5室，面積605方呎，成交價375萬元，呎價6,198元，創同類單位九七後新高，去年二月至今升值100萬元。

市區住宅做價亦節節上升，亞洲地產姚雲龍稱，北角和富中心7座高層A室，面積1,537方呎，獲外區用家以1,818萬元承接，呎價11,828元，創同類單位新高價。

世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙公屋鳳德邨近日亦錄少量反價，屋苑5座中層10室，日前以190萬元成交，呎價2,458元屬市價。至於粉嶺華明邨康明樓高層6室，本月以189.3萬元登記售出，為屋邨新指標。中原指上月價值200萬元或以下細價二手私宅登記錄1,710宗，佔同期整體二手私宅登記升至26.8%。